2025年第二季，在全球經濟不明朗及政策調控影響下，台灣住宅與土地市場面臨明顯降溫。根據仲量聯行最新統計，2025年第二季不動產交易金額季減24%，年減13%，市場觀望氣氛濃厚。特別是在央行持續實施信用管制與新台幣升值雙重壓力下，住宅與土地買賣交易量均出現明顯回落。本文將詳細解析當前市場狀況，並探討未來投資策略與機會。
目錄
- 📊 2025年第二季不動產市場交易總覽
- 🏭 商用不動產交易趨勢與細節分析
- 🌱 土地交易市場降溫背後的原因
- 🏠 住宅與商業用地交易量明顯縮減
- 💡 投資觀點與未來展望
- 🏁 結論：風險與機會並存，布局需謹慎靈活
📈 引言
2025年第二季，在全球經濟不明朗及政策調控影響下，台灣住宅與土地市場面臨明顯降溫。根據仲量聯行最新統計，2025年第二季不動產交易金額季減24%，年減13%，市場觀望氣氛濃厚。特別是在央行持續實施信用管制與新台幣升值雙重壓力下，住宅與土地買賣交易量均出現明顯回落。本文將詳細解析當前市場狀況，並探討未來投資策略與機會。
📊 2025年第二季不動產市場交易總覽
2025年第二季，台灣不動產市場在多重因素交織影響下，交易總額明顯下滑。根據仲量聯行數據顯示，總交易額為615億元，較去年同期減少13%，較上一季更大幅減少24%。商用不動產及土地交易分別呈現不同程度的縮減，住宅與商業用地交易更是大幅下滑。
項目 | 2025年Q2交易額（億元） | 同比變化 | 環比變化 |
總交易額 | 615 | -13% | -24% |
商用不動產交易額 | 336 | -4.5% | -12.3% |
土地交易額 | 279 | -22% | -35% |
住宅與商業用地交易 | 213.4 | 大幅下滑 | 下降明顯 |
交易量縮背後的深層原因
2025年上半年累計交易額為1,427億元，較去年同期下降9%，顯示市場整體信心仍受經濟不確定性及政策調控影響。土地與住宅用地成交件數分別較上一季下降11%與59%，降溫趨勢相當明顯。此外，科技業擴產需求成為少數交易亮點，帶動部分工業用地與廠房市場相對穩健。
這種現象反映出市場資金收緊及買方觀望情緒加劇，尤其是受制於央行多次信用管制與貸款條件嚴格化，開發商與投資者對土地及住宅類不動產的投資熱度明顯降溫。
🏭 商用不動產交易趨勢與細節分析
商用不動產在整體市場下滑中，仍展現出一定的韌性。第二季交易金額約336億元，其中廠房、廠辦與物流資產的表現各有不同：
交易類型 | 第二季交易額（億元） | 季增減率 | 年增減率 | 代表交易案例 |
廠房 | 約88 | +13% | 持平 | 和碩以56.38億購入宏達電桃園廠 |
廠辦 | 約88 | 持平 | 持平 | 美好證券聯手購入華固V-Park B棟 |
物流資產 | 62.44 | 首宗大型 | 不適用 | 遠見智能物流倉儲大型交易 |
廠房市場持續活絡
廠房交易連續三季穩定成長，反映出科技及製造業持續擴產需求。和碩科技大手筆購入宏達電桃園廠，顯示科技產業對於產業用地的高度青睞，這部分需求穩定支撐了工業不動產市場。
廠辦市場需求趨向自用
廠辦交易額維持穩定，主要來自企業自用型買家積極布局，反映出企業在現有辦公空間外，尋求提升營運效率及空間配置的策略。代表交易如美好證券與法人聯合購入華固V-Park B棟，強化產業集聚效應。
物流資產興起
物流資產方面，本季迎來今年首宗大型交易，金額達62.44億元，標誌物流倉儲需求明顯增長。遠見智能物流倉儲的成交反映電商及供應鏈需求提升，物流設施的重要性日益凸顯。
🌱 土地交易市場降溫背後的原因
土地市場的交易熱度持續走弱，主要受到以下三大因素影響：
影響因素 | 說明 |
信用管制持續發酵 | 央行持續實施多波信用管制，使得購地貸款與土建融資條件趨嚴，資金調度受限。 |
銷售周期拉長 | 土地開發與銷售週期延長，導致開發商資金回籠速度變慢，減緩購地積極度。 |
投資態度趨保守 | 建商及投資人對未來市場不確定性審慎評估，普遍採取保守態度，減少土地購置意願。 |
- · 第二季土地交易金額季減35%，年減22%，降溫趨勢明顯。
- 然而，工業用地交易量逆勢成長，交易額季增71%，顯示產業用地需求具備韌性，成為市場重要亮點。
這些趨勢說明了土地市場短期內因融資壓力與市場審慎情緒影響，交易熱度降低，但產業用地的需求仍在科技及製造業支持下保持活躍。
🏠 住宅與商業用地交易量明顯縮減
地區 | 住宅用地脫標率 | 商業用地脫標率 | 市場狀況簡述 |
高雄 | 約60% | 下降 | 脫標率相對穩定，資金積極布局 |
台中 | 約17% | 下降 | 審慎態度明顯，交易相對冷淡 |
住宅與商業用地交易量雙雙下滑，顯示建商與投資人因應市場不確定性，調整投資節奏，降低購地積極性。尤其住宅用地脫標率的明顯下降，反映出建商對住宅市場前景審慎看待。
然而，部分條件優異、地段核心的優質標的仍出現溢價現象，反映大型資本與資金充裕的開發商仍在積極尋求長期布局機會，等待市場回溫時機。
💡 投資觀點：如何在降溫市場中找到機會？
- 聚焦工業用地與科技產業布局
面對土地及住宅交易降溫，工業用地需求持續增強。科技業、半導體及製造業擴產布局提供穩定支撐，投資人可優先布局此類韌性較強的資產類別。 - 靈活調整投資策略，嚴控風險
資金成本上升與政策管控帶來壓力，建議投資人保持資金彈性，避免過度集中於單一市場或產品類型。 - 選擇優質地段與具前瞻性標的
優質核心區域土地與商用不動產仍具長期價值，尤其在大型企業及科技業布局帶動下，具備穩健增值潛力。 - 關注產業趨勢，掌握AI與數據中心發展機會
AI及數據中心推動新型工業及商用地產需求，相關產業鏈的佈局值得密切關注。
🏁 結論：風險與機會並存，布局需謹慎靈活
2025年第二季的住宅與土地市場在政策收緊、全球經濟不確定及資金面壓力下，表現降溫，交易金額與件數均呈下滑趨勢。儘管如此，科技產業的擴產需求仍為工業用地與廠房市場帶來活力，成為市場亮點。投資人應該在謹慎評估政策與市場風險的基礎上，積極布局具前瞻性的產業用地與高品質資產，靈活調整投資組合，掌握產業轉型帶來的成長機會。未來數年，隨著AI及數據中心等新型需求持續擴張，商用不動產及工業地產仍具備長期潛力，值得關注。
如果您正尋找2025年不動產投資的切入點，建議從具產業韌性與政策相對友善的區域出發，結合市場最新變化，靈活調整策略，方能在波動中穩健獲利。
