位於南投國姓鄉中興路旁的公兒用地，面積約0.28公頃（約2783平方公尺），原本劃設為鄰里公園兼兒童遊樂場用地。多年來因未進行徵收開闢，土地利用未達預期效果。縣府近期計畫重新檢討土地使用功能，擬將此公兒用地劃設為整體開發區，預計21日於國姓鄉公所舉辦市地重劃意願調查說明會，邀請地主參與討論。

📋 目錄

1. 🏘️ 南投國姓中興路公兒用地背景說明
2. 📐 市地重劃計畫概要
3. ⚖️ 公設保留地問題與都市計畫挑戰
4. 🏗️ 開發區規劃內容解析
5. 📊 市地重劃對土地利用與價值的影響
6. 🔍 參與意願調查與推動展望
7. 💡 觀點與建議
8. 📝 結論

🏘️ 南投國姓中興路公兒用地背景說明

位於南投國姓鄉中興路旁的公兒用地，面積約0.28公頃（約2783平方公尺），原本劃設為鄰里公園兼兒童遊樂場用地。多年來因未進行徵收開闢，土地利用未達預期效果。縣府近期計畫重新檢討土地使用功能，擬將此公兒用地劃設為整體開發區，預計21日於國姓鄉公所舉辦市地重劃意願調查說明會，邀請地主參與討論。

📐 市地重劃計畫概要

此計畫以市地重劃形式整合原先分散的公設用地與住宅用地，旨在有效解決土地閒置及利用率不佳問題。透過重新規劃與土地權利整合，將提升整體區域的土地利用效率，讓每一塊土地都能發揮最大價值，並改善現有土地分割不均與公共設施不足的困境。此外，整體區段開發將促進區域環境美化與交通動線順暢，營造更具吸引力的居住環境。

⚖️ 公設保留地問題與都市計畫挑戰

南投縣政府指出，過去都市計畫中的公共設施保留地多採用傳統的徵收方式，未規範區段徵收或市地重劃手段，造成土地長期閒置未能開發，形成政府財政的巨大負擔。這些土地往往存在以下幾項主要問題：

因此，南投縣府正積極推動市地重劃作為解決之道，透過整合權利、優化土地配置與公共設施佈局，不僅減輕財政負擔，更能加速土地開發利用，促進地方經濟成長與居民生活品質提升。

🏗️ 開發區規劃內容解析

本次國姓鄉中興路旁整體開發區規劃，著眼於提升土地使用效益與居住環境品質，具體內容如下：

• 住宅區面積約佔76%（約2125平方公尺），將劃定為住宅建築用地，符合當地居民居住需求，預計吸引住宅市場活絡。
• 公設用地約佔24%（約658平方公尺），包含廣場、道路與相關公共空間，完善區域交通動線與公共休憩場所，打造宜居社區氛圍。

此規劃不僅彌補了過去公兒用地未開發的空白，也結合了生活與交通需求，提升整體區域功能與吸引力。未來透過規劃完善的道路網絡與公共設施，將大幅改善居民的生活便利度，並減少土地使用糾紛，促進土地有效整合。

📊 市地重劃對土地利用與價值的影響

市地重劃不只是土地分割的調整，更是提升土地利用價值與區域競爭力的關鍵機制，具體效益包括：

透過整體市地重劃，地主能獲得更具市場競爭力的土地配置，對於未來房地產市場具備積極正面影響，是提升土地資產價值的有效途徑。

🔍 參與意願調查與推動展望

南投縣政府在推動市地重劃前，特別強調地主意願的溝通與共識建立。2025年7月21日的意願調查說明會，為地主提供一個公開透明的討論平台，闡述重劃計畫細節、土地權益調整及公共設施規劃，並聽取地主疑慮與建議。

這種民主參與機制有助於避免未來推動過程中產生抵觸與爭議，促進順利展開重劃作業，並讓地方發展更符合實際需求。未來成功推動後，將成為南投國姓鄉區域發展與土地整合的典範案例。

💡 觀點與建議

1. 地主應積極參與意願調查，了解自身權益與土地重劃後的利益，避免錯失升值機會。
2. 市府應加強溝通與規劃透明度，明確說明公共設施規劃及土地使用變動，凝聚共識。
3. 投資者可關注重劃區域的土地與房市動態，提前掌握潛力區域，為未來布局做好準備。
4. 市地重劃有助改善土地分割與公設不足問題，帶動區域整體環境與生活品質提升。

📝 結論

南投國姓鄉中興路旁公兒用地轉型為整體開發區的市地重劃計畫，是當地解決公設保留地困境、提升土地利用效率的關鍵步驟。藉由完善的都市計畫規劃與地主共同參與，未來將有望提升土地價值與生活機能，促進區域發展。

對於地主與投資者而言，及早掌握重劃訊息、積極參與推動過程，是把握土地增值與開發利潤的最佳時機。隨著市地重劃計畫推進，南投國姓的土地市場值得持續關注與布局。