🚀北士科帶動移居潮！延平北路五段躍升「輝達概念區」新亮點

2024年，全球AI巨擘輝達（NVIDIA）正式宣布總部進駐北投士林科技園區（簡稱北士科），消息一出，即引爆北市房市與城市轉型的雙重想像。延續「台積電效應」後的另一場資本與人口遷移浪潮，也正在悄悄改寫台北北區的城市版圖。

不只企業眼光聚焦，開發商與建商早已搶先佈局，更重要的是，這場轉變也將重構「北市移居地圖」，尤其以延平北路五段為代表的新興熱點，開始浮出檯面。

📑 簡易目錄

🔍 引言：AI科技如何改變台北版圖？

🧩 北士科＝北台科技走廊的最後拼圖

北士科地處北投與士林交界，具備以下幾項區位優勢：

項目	說明
📍 地理位置	串聯內湖、南港、竹科，向北可連結淡水、三芝，再造北台科技走廊
🚉 交通利多	鄰近捷運淡水線、規劃中環狀線北環段，以及洲美快速道路
🏢 產業聚落形成	規劃超過70公頃科技用地，預計帶動超過10,000人以上之科技就業人口
🏗️ 土地發展潛力	相較內湖與南港，北士科仍具備可開發腹地，且多數為台北市管轄的公有地

北士科不只是補上科技產業最後一塊拼圖，更意味著未來 10 年北市都更與投資主軸的重構轉向——從原本偏重信義計劃區、東區與南港，向北邊拓展。

🔥 房市熱區轉移：延平北路五段站上風口

延平北路五段，原本是士林社子地區的樞紐，過去因交通樞紐功能逐漸式微、建物老舊，長期處於房價相對凹陷帶。然而近年，受到北士科加速動工、外溢效應明顯下，地區價值正在快速重估中。

這樣的變化，不單單是價值成長，而是一個區段從「等著被重視」到「主動被開發」的身份轉移。

🏗️ 開發者卡位：漢皇集團引領都更新局

士林延平北路五段的轉型，不是偶然。

漢皇集團近期已明確表態，推動該區第一個大型都市更新案《士林海光》，整合土地並回饋社區綠地、景觀與生活機能，是該地段多年來少見的大型指標案。

其開發策略如下：

藉由指標型建案與政策配合，延平北路五段有機會成為北士科外圍首波成熟生活圈。

📊 表格分析：延平北路五段地區現況總覽

💬 觀點與建議：城市更新與移居策略如何結合？

北市近年人口外移問題加劇，但隨著北士科的出現，提供了新的「科技工作—生活圈」組合，這將是重新吸引年輕家庭與產業移居台北的關鍵。

幾點觀察如下：

若您是投資型買方，延平北路五段將成為「低基期＋政策紅利＋產業就業」三合一稀缺標的區。

📝 結語：從科技效應看區域蛻變

北士科不只是科技發展的下一步，更牽動了整體都市規劃、房市重心與人口移動的新佈局。

延平北路五段則是這場轉變的第一個受惠者。從一座老舊街廓，正逐步轉化為都市更新新地標與生活新據點。這是一場因科技而生、由市場引導、經由政策放大的區域再造實驗。

城市的未來，不再只看CBD，更要看這些「轉型中」的生活新區，它們代表著機會、價值與變革。