💥央行打房交易量暴跌，為何台灣房價依舊居高不下？揭露4大致命原因！

2023年，為遏制房市炒作與高房價，央行實施第七波選擇性信用管制，嚴格限制第二戶以上貸款成數，並擴大影響換屋族群。這些措施看似為首購族謀福利，卻意外使合理換屋與升級需求受到嚴重抑制。

📋 簡易目錄

1. 🏦 信用管制讓資金斷流，抑制需求反成房市隱形殺手
2. 📉 六都交易量急凍，房市進入低迷期
3. 🏗️ 供給問題才是房價高不可下的根本原因
4. ⚠️ 若不調整，台灣房市恐面臨崩潰危機
5. 💡 觀點與建議：房市該如何走出困境？
6. 🔚 結語

🏦 信用管制讓資金斷流，抑制需求反成房市隱形殺手

2023年，為遏制房市炒作與高房價，央行實施第七波選擇性信用管制，嚴格限制第二戶以上貸款成數，並擴大影響換屋族群。這些措施看似為首購族謀福利，卻意外使合理換屋與升級需求受到嚴重抑制。

「以小換大」及「以舊換新」是房市中重要的循環機制，能讓資產重新配置，促進流通，並帶動新建案銷售。但政策導致這部分需求被壓制，市場買賣循環被截斷，導致大量潛在買家變成「有錢也買不了」。

資金流動性受阻後，不僅買方動能降低，建築業接案銳減，房仲、代銷業業務縮水，都市更新案因資金不順而陷入停滯。這對整體房地產產業鏈產生長期負面影響，破壞產業健康生態。

此外，市場資金緊縮使得房貸成長放緩，銀行放款意願下降，形成惡性循環。資金無法有效流入房市，抑制了整體交易量與市場活絡度，讓房市面臨結構性冷凍。

📉 六都交易量急凍，房市進入低迷期

六都人口超過1600萬、戶數接近700萬戶，理想狀態下每月交易量應維持在2至3萬戶，確保供需平衡與產業鏈健康運作。根據內政部不動產資訊平台統計，2020至2022年間，六都月均交易量約2.5萬戶。

然而，自2024年起，月均交易量驟降至約1萬戶，交易量減幅高達58%。這代表超過一半的買賣需求被壓抑或消失，市場活力顯著萎縮。

交易量急凍，房仲與代銷面臨客戶流失，營運壓力倍增，不少中小型企業陷入倒閉邊緣。建商銷售停滯，推案量減少，資金回流不及，甚至導致部分建案延期或流標。

對金融機構而言，房貸成長停滯代表利息收益減少，信貸風險管控壓力提升，進一步限制放款彈性。這些連鎖反應使得市場進一步陷入低迷，影響整體經濟活力。

🏗️ 供給問題才是房價高不可下的根本原因

央行把房價問題歸咎於投機炒作，忽略了台灣房價居高不下的結構性供給瓶頸。以下四大問題是長期制約供給端的主因：

即使央行繼續壓抑買方需求，供給端若無法有效增加，房市仍難以出現價格鬆動。供需失衡使得房價維持高檔，市場流動性不足，形成價格僵固狀態。

此外，都市更新停滯帶來老屋存量不減，存在潛在安全風險與都市功能老化，影響居住品質與城市競爭力。

⚠️ 若不調整，台灣房市恐面臨崩潰危機

房市如今就像一顆被不斷壓制的氣球，表面雖然看似穩定，但內部壓力持續累積。若政策未放寬買方限制，導致交易量長期低迷，建商資金鏈斷裂、推案停擺、營造業大量裁員甚至倒閉將不可避免。

都市更新案停擺更將導致老舊房屋安全隱憂增加，造成地震等災害風險上升。房仲市場萎縮使得市場資訊不透明，價格失真問題加劇。

長期供應鏈崩解不僅影響建築業，也波及鋼鐵、水泥、家具、家電等相關產業，對GDP成長造成負面衝擊，並拖累整體經濟復甦與就業市場。

💡 觀點與建議：房市該如何走出困境？

針對現況，台灣房市需要從「壓抑需求」轉向「活絡市場」，從供需雙端入手，具體建議如下：

• 加速都市更新與土地整合：建立跨部會整合機制，簡化審議程序，縮短開發時間，降低投資風險。
• 修訂建築法規及容積獎勵制度：提高彈性與效率，鼓勵合理利用土地，提高建築密度與品質。
• 控管營造成本與解決缺工問題：推動產業升級與職業教育，穩定材料價格，提升工地效率。
• 審慎調整貸款政策：針對首購與換屋需求提供彈性支持，同時防堵炒作，平衡市場健康。

這些措施若能落實，有助於打通供給堵點，促進交易活絡，實現房價合理回歸與市場可持續發展。

🔚 結語

央行嚴格信用管制雖有效壓制炒作行為，但長期抑制需求導致交易量驟降，並未真正解決台灣房價高企的根本問題。土地稀缺、都市更新困難、法規複雜與營造成本高昂，才是影響房市供給的主因。

若不及時調整政策，房市可能陷入長期停滯，甚至全面崩潰，造成經濟結構性傷害。投資人應密切觀察政策與供給端變化，謹慎評估市場風險與機會。

唯有從結構性問題入手，台灣房市才能走出困境，實現健康穩定與永續發展。