tvbs編輯 邱子嘉 報導「海砂屋」指的是在興建房屋時，在混凝土摻入未經處理的海砂，進而影響建築物結構，甚至危害居住安全。北市府提供高容積獎勵誘因，大力推動都更，鼓勵屋主自發向市府申請鑑定審查。不過，台北的健康新城社區近日有住戶爆料，北市府記載的審查會會議紀錄，竟有上百行文字遭塗黑，質疑市府黑箱作業。
住戶控會議記錄遭隱蔽、發言完被趕出
網上資料顯示，台北的健康新城社區近一年的平均單價為84.4萬，屋齡33年。根據《CTWANT》報導，有住戶在2023年12月申請「高氯離子鋼筋混凝土建築物結構安全鑑定」檢測，然而大多居民不同意檢測，後來召開區分所有權人會議時，有人拿出許多住戶委託書而現場表決半數通過，事後反對的住戶提出告訴，該區分所有權人會議決議無效，但北市府回覆仍會繼續審查。2024年4月起住戶首次出席審查會，當時拿到的會議內容完整，但第二次出席後，會議紀錄上竟有許多行文字「被塗黑」，僅看到146字的結論內容，因此住戶在第三次出席會議時直接拿出「遭隱蔽」的會議紀錄攤牌，但主持會議的官員聲稱遮住的是技術性討論用語，讓住戶無法接受。甚至自此之後，北市府人員讓住戶先發言完後，直接請他們離席，讓住戶感覺被趕出去，審查會就此改成閉門會議，並質疑市府差別待遇、影響市民權益。
而北市府建管處回覆表示，原考量到個資及確保審查中立，因此原提供的會議紀錄僅揭露結論，並遮蔽個人專業意見部分，經檢討後，之後將審酌除個資部分，其餘內容皆配合提供完整內容。建管處強調，審查過程依法行政，依照規定，所有權人應於陳述意見程序完結後即行離場，確保審查過程不受干涉。至於共用部分取樣的爭議，取樣事宜經區分所有權人會議決議通過，程序符合規定，因此委員會依法繼續受理審查。
海砂屋是什麼？由誰申請鑑定
根據台北市建築管理工程處的資料顯示，所謂的「高氯離子鋼筋混凝土建築物」也就是俗稱的「海砂屋」，因建築房屋時在混凝土摻入未經處理的海砂，其氯離子含量相當高，很容易損害鋼筋及混凝土之品質，進而影響結構安全，因此通常都將其視為建築物的瑕疵。
當建築物所有權人，在發現建築物有白華、析晶、鋼筋腐蝕、混凝土剝落等海砂屋常見現象時，應自行委託經都發局認可公告的鑑定機關鑑定，經鑑定為海砂屋者，建築物所有權人應在30日內備文檢附鑑定報告文件，向都發局報備處理。至於海砂屋鑑定該由誰申請？依據相關規定：「戶數達二戶以上，且區分所有權比例達整幢（棟）建築物區分所有權百分之十以上」，至少由一名區分所有權人擔任代表向鑑定機關申請鑑定。
而辦理海砂屋鑑定並不需要整幢大樓全體屋主或住戶同意，只要符合相關規定，並取得同意鑑定的區分所有權人簽署的委託書、第一類建物謄本正本及委託人名冊，即可申請。
事實上，過去台北市也發生許多海砂屋的都更爭議，如民生社區位於黃金地段的「御林園」，被鑑定出為海砂屋，多數住戶希望盡早完成「自辦都更」，但少數住戶指控多數住戶組成的「社區更新會」黑箱作業，認為都更的統籌機構有利益掛勾，住戶正反方意見不同，海砂屋重建路漫漫。
