地產天下 文/記者張瀞勻
根據台經院最新景氣測點點報告，2025年12月營建業營業氣候測驗點結束連續六個月上揚，轉為下滑，主因未來半年營造業與不動產業景氣看法同步轉差，顯示產業面臨轉折壓力。
台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，在營造業方面，雖然央行12月理監事會議未調整房市信用管制，但房市低迷已影響不動產開發商住宅推案意願。不過，年底進入公共工程趕工期，各部門力拼95%計畫達成率，加上半導體廠務工程持續推進，使主要廠商12月合計營收較前月成長近五成，帶動營造業短期景氣表現。
展望2026年，捷運新北土城樹林線高架段、台北環狀線東環段等交通建設陸續動工，加上AI商機帶動高科技業者建廠需求，公部門與科技相關工程仍具支撐力。然而，隨著「營建剩餘土石方清運車輛新制」上路，合法土方去化點不足、合規砂石車量能有限，加上中央與地方執行強度不一，已開始影響工程進度，預估未來半年整體營造業景氣僅能持平。
在不動產業方面，2025年12月主要仲介業者交易量較11月小幅回溫，月增率介於1.0%至10.5%，但整體仍處低檔。即便進入年底購屋旺季，且先前政策略有鬆綁，但央行第七波選擇性信用管制續行，銀行房貸審核標準、收支比與成數限制仍偏嚴，拉長購屋決策期。
同時，在股市高檔盤整、出口與經濟數據亮眼的情況下，部分屋主惜售、不願讓價，買方則期待價格下修，買賣雙方對價格的認知落差，使市場未能明顯放量，反映房市已回歸以自住需求為主、交易節奏理性的階段。
2025年12月六都建物買賣移轉件數月增25.0%，主因反映11月至12月初市況、新成屋集中完工與年底過戶潮。不過，年增率仍為-7.2%。累計2025年全年，六都建物買賣移轉件數年減24.6%，創八年來新低，也是歷來第三低量，其中台中、台南、雙北與高雄均創近年新低。
劉佩真指出，雖然央行近期決議房貸控管回歸銀行自主內控，信用條件佳的銀行可爭取優質客戶，但第七波信用管制仍續行，加上近年建照與新屋開工量維持高檔，在預售銷售不振下，新案去化速度放緩，初估未來三年恐累積8至10萬戶待售餘屋量，供給壓力仍不容忽視。
值得注意的是，2026年1月起營建業未迎來開工潮，反而陷入業界所稱的「土方之亂」。元旦上路的營建廢土全流向管理新制，要求清運車輛加裝GPS並使用電子聯單，但因設備審驗與系統對接不及，合法清運運能一度萎縮約三成，導致工地廢土難以清運、新工難以啟動。
清運運力不足進一步推升成本，對已簽訂預售合約、難以轉嫁成本的不動產開發商形成壓力，也使公共工程面臨流標風險。大型建商尚能以資金鏈支撐，但財務槓桿較高的中小型建商則面臨更大生存挑戰。
劉佩真認為，「土方之亂」是產業邁向環境透明管理的陣痛期，當非正規去化管道被全面封鎖，營建業必須正視真實環境成本，短期衝擊難免，仍有賴政府提出更完整配套，減緩對房市與相關產業的結構性傷害。
台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，2026年1月起營建業未迎來開工潮，反而陷入業界所稱的「土方之亂」。
台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，2026年1月起營建業未迎來開工潮，反而陷入業界所稱的「土方之亂」。
