新北市中和百億指標案「大同新紀元」今（4）日正式上樑，負責操盤代銷的房地產「代銷天王」海悅國際總經理王俊傑表示，新北市挾著人口紅利、重大建設加持，房價也是想買房子的人可以的、接受的！所以價格也沒有鬆動；不過房地產經營環境改變很多，現在房地產開發太辛苦了，從土地交易量趨勢來觀察，預期未來2年新案供給量會變少。
新北市中和總銷百億級的指標大案「大同新紀元」今（4）日舉辦上樑典禮，由大同資產副董事長左昭德等人主持。
負責代銷操盤的代銷天王海悅國際總經理王俊傑表示，新北市基礎建設到位、人口紅利穩定，再加上台北市買盤外溢效應，房市將不是穩定，就是更好；不過未來建商面臨最大挑戰將是營建成本居高不下、土方墊高成本等，建商很難讓利，因此未來房地產開發商每年的毛利率將相對被壓縮。
王俊傑表示，新北市來客量原本就沒有太大起伏，向來以剛性自住客戶為主，未來，只有穩定、跟更好。主要是因為新北市事實上是一個人口紅利跟基礎建設很到位的都會，而且房價也是想買房子的人可以的、接受的！所以價格也都沒有鬆動。
我個人認為，建商現在「面臨比較大的是成本！ 」現在房地產開發商面對成本不斷提升，開發新案太辛苦了！所以土地開發意願已逐年降低，供給量會變少，應該會在未來2年反應出來，不會立刻呈現出來。
王俊傑表示，未來整個市場，可以看到從土地的交易量，看到市場的供應量，在未來的2年，我認為這個是需要去觀察的。也就是說，從土地的交易量連2年減少，未來推案量也應會有減少現象。
已升格為房地產開發商的海悅，近兩年來自房地產開發案完工交屋挹注的營收和獲利，已逐年攀升中，對於未來經營環境的挑戰，王俊傑坦言，「最大的問題是在，我不曉得我的成本會是什麼樣子的！」我認為開發商現在最大的困難，已經不再是我好好的蓋，就好了，而是還要面臨成本不斷提升，吃掉你應有的開發利潤。
王俊傑指出，以新北市包括中、永和、板橋、三重這一區域，都是需要做一個renew的一個的位置，因為以往新北市，是人家講的「新北市是移民者的故鄉！60％人口是從各縣市來的，所以以前人口稠密度最高的新北市，其實都需要去做更新，所以我認為有新案子、好的概念，仍可在新北市的市場有的不錯的反應。
談到房股兩市連動效應，是否已逐漸失靈，今年台股站上3萬2千點，房市是否享有外溢效應？王俊傑直指，去年大家說股市好、房市不好，今年的股市就集中在百分之不到15%的產業，而這種台股太過於於集中在某些產業的，我個人的看法，在最頂端的錢，要流到所有人都看得到，這個速度是慢的，所以股市越集中在少部分的產業，它的所謂的經濟循環加乘效應就會變成不明顯。所以，今年就不會有股市大好、房市也跟著大好的現象；其實現在的房價在在政府的調控下，都是自住需求，所以就就按照這個的市場去看就好。
