工商時報 陳傑鳴
近年在央行信用管制未鬆綁、銀行放貸趨於保守下，建商資金壓力明顯升高，不少建案陸續出現延後開工、施工進度放緩，甚至延遲交屋的情況，對購屋者而言，尤其是預售屋買方，原本規劃好的入住時程被迫延後，卻又不清楚是否能要求補償，成為近期房市糾紛頻傳的重要原因。
據內政部不動產資訊平台最新資料可發現，2025年前三季房地產交易糾紛件數中，「交屋延遲」就高達222件(仲介5件、建商217件)，居所有交易糾紛原因之冠。
事實上，當購屋者接獲建商通知「延遲交屋」時，並非只能被動等待，關鍵在於，是否清楚自己在合約中享有哪些權益，以及是否在第一時間做出正確決定。
為何預售屋經常出現延遲交屋？原因分析、責任歸屬與買方權益
預售屋延遲交屋的原因多元，但並非所有原因都能讓建商免責，專家表示，這是因為延遲通常來自資金調度、施工、人力、建材、政府審查或不可抗力等因素，但這些因素多數屬建商可預期、可管理的經營風險，並不自動免責。
一般而言，不論是預售屋或成屋買賣，合約中都會明訂「完工期限」與「交屋期限」，只要建商未能在約定時間內完成交屋，且非不可歸責於建商的因素（如重大天災、政府全面停工），原則上即構成延遲交屋，買方即可依法主張補償。
延遲交屋不等於只能吞下去 要求「延遲利息」與「違約責任」很重要
依內政部預售屋買賣定型化契約規定，建商延遲交屋，應按買方已繳價款按日計算，「每日萬分之五」計算「延遲利息」作為補償。
這筆延遲利息，並非建商額外讓利，而是買方依法享有的權利，如果超過3個月未交屋，買方還可要求解除契約並要求建商退款及賠償總價15%的違約金，實際計算與處理方式會依合約內容及責任歸屬而異，購屋者需注意合約中是否有明確載明貸款延遲的處理條款。
另外，建商無權單方面要求解約或修改契約，若遇建商拖延，請務必以「存證信函」催告，並向各縣市政府消費者服務中心或消保官申訴。
延遲利息試算範例
• 已繳房款：1,000萬元
• 延遲交屋：60天
• 每日延遲利息：1,000萬 × 0.0005 ＝ 5,000元／天
• 60天累計：5,000 × 60 ＝30萬元
也就是說，若建商延遲交屋兩個月，買方依法可主張約30萬元的延遲利息，這筆利息不是建商額外讓利，而是依法可索取的補償。
買方可以怎麼要求補償？三個實務重點
第一， 明確主張延遲利息，不必等建商主動提出。
只要超過合約約定交屋期限，買方即可依法要求延遲利息，無須因協調氣氛而自行放棄權利。
第二，要求建商提出書面延期說明。
包含「延遲原因」、「新的完工與交屋時程」，以及「延遲期間延遲利息或其他補償方式」，避免後續一延再延。
第二， 延遲過久可評估解約或提高補償。
若延遲超過3個月，已影響自住、學區或搬遷安排，買方可依契約內容考慮解除契約，而非被迫無限期等待。
別隨意答應延期，可能讓權益一次歸零
實務上，不少購屋糾紛，正是發生在買方過於倉促答應建商延期，部分建商會要求買方簽署延期同意書，或以通訊軟體取得同意，一旦答應建商，未保留延遲利息或補償條款，後果恐怕相當嚴重。
第一， 原本可主張的延遲利息恐直接喪失。
一旦同意變更交屋期限，原有延遲事實可能被視為合法調整，後續將難以再主張補償。
第二， 延遲風險轉由買方承擔。
若延期未設上限，後續再延，增加的租屋成本與生活支出，恐須自行吸收。
第三， 未來解約與求償空間將大幅縮小。
書面同意延期後，再主張建商違約，舉證難度將明顯提高。
目前在信用緊縮、營建成本高漲與建商資金壓力升高的環境下，未來幾年延遲交屋案例恐怕仍會持續出現。眾多專家都建議，購屋者面對延期通知時，務必「先看合約、再談協調」，釐清延遲利息、違約金與解約權利，才能在變動的房市環境中，守住自身權益。
