地下室空間是否需要課徵房屋稅，關鍵不在於「有沒有地下室」，而在於實際使用方式。基隆市稅務局近日說明，各類建築物地下室若僅作為附屬設施使用，未涉及收費或營利行為，原則上可免徵房屋稅，但一旦用途改變，適用稅率也將出現明顯差異。
稅務局指出，地下室僅供設置機器房、抽水機等設備，或作為住戶停放車輛的公共空間，且未對外收費、未出租，也未從事營業行為，僅由所有權人或住戶按月分擔水電、清潔與維護等必要費用，屬於建築物正常使用範圍，並非以收益為目的，得免徵房屋稅。
不過，地下室若供停車使用，且採按車計費、對外收費，或出租作為停車空間，即使仍屬停車用途，也將按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，稅率為房屋現值2％。此外，若地下室在使用執照上核准為停車場用途，但實際長期空置、未作停車使用者，也同樣適用非住家非營業用稅率。
若地下室進一步作為營業、辦公或實際居住使用，稅負則更高。稅務局表示，地下室供營業或辦公使用，房屋稅將按房屋現值3％課徵；若作為住家使用，則須依是否為自住來認定稅率，自住住家用稅率為1.2％，非自住住家用稅率則介於2.6％至4.8％之間，稅負差距相當明顯。
稅務局也提醒，地下室用途的認定，並非僅以屋主自行認定為準，而是綜合實際使用情形、是否收費或出租，以及使用執照所載用途來判斷。近年不少社區因停車位不足，將地下室改作收費停車或對外出租，若未留意相關稅務規定，往往在查核後才發現需補繳房屋稅。
隨著都市停車需求提高與地下空間使用型態日益多元，地下室已不再只是附屬空間。稅務局呼籲，屋主或社區在調整地下室使用方式前，應先釐清相關房屋稅規定，避免因用途改變而衍生補稅或爭議風險。
