農曆春節將至，龍年劃上句點，緊接著期待馬到成功的一年，不過對房市景氣而言，建築相關產業要在馬年破焰而行，似乎相對來得艱辛。
歷史上四次馬年房市表現大不同 無一定軌跡遵循
回顧五十多年來歷經四次馬年，包括1978年、1990年、2002年、2014年，房市多空交互輪動，沒有一定軌跡，市場氣氛與運勢也截然不同。
1978(多頭主升段)：1978年為民國67年，時任總統為蔣經國，當年正是國家十大建設積極推動的一年，當時中東局勢動盪，油價波動造成劇烈通貨膨脹，台灣經濟在未開發國家與開發中國家表現名列前茅，也是房市正處於急速擴張的主升段，這一年真的是馬到成功的一年。
1990(空頭主跌段)：1990年為民國79年，這一年是在房市自78年高峰急轉直下的第二年，由於前波漲勢強勁，平均房價漲幅達4.5倍，因此在近於硬著陸的環境下，79年跌幅高達二成才在年底止跌，整段空頭走勢，頭尾只有一年半。
2002(多頭初升段)：2002年為民國91年，在這之前，房市從1991年到2000年都處於長線盤整階段，台北房價由1991年平均每坪20萬小漲至1996年25萬，又在亞太金融風暴中跌回2000年每坪20萬。2001年陳水扁政府上台，宣布增值稅減半與首購利息補貼政策，房市回春，2002年的馬年正是房市回春的初升段。
2014(多轉空初跌段)：2014年為民國103年，時值房市走過十二年長線多頭行情，並於2014年Q2漲幅達最高峰，隨即從Q3雙北率先反轉為空，當年的馬年房市是由多轉空，進入景氣衰退的初跌段。
2026(空頭主跌段)：今年為民國115年，又逢馬年，在此前一年2025年正是房市走入空頭第一年，今年房市正陷入空頭第二年的主跌段。
縱觀歷史上馬年房市表現並未有一定軌跡遵循，完全要看當年度處於技術面多頭或空頭，加上當年度經濟基本面評估，而決定全年房市運勢。
2026馬年房市面臨六大變數影響
一、市場氛圍(黑天鵝活蹦亂跳)：今年建商將處於多事之秋，包括土方之亂、解約潮、斷頭潮、倒閉潮、爛尾樓……黑天鵝活蹦亂跳、利空萬箭齊發。
二、地緣政治(灰犀牛虎視眈眈)：兩岸黑暗期越陷越深，兩岸關係由冰冷狀態進而陷入緊繃局勢，地緣政治非常不安，影響房市氛圍甚鉅。
三、財經動態(股匯市動盪不安)：股市若早降溫，資金流動對房市布局有利。股市若續衝，就恐有大的動盪，對房市資金流動較不利。匯市將動盪，會影響出口表現，美國關稅大戰後遺症正在開始，且美國降息循環正加速進入中期，對台灣匯率升值形成壓力，並影響出口成長。
四、預售屋競爭(個案強弱大車拼)：預售推案表現，將會比較品牌力、產品力、銷售力、財力，競價大車拼，個案表現強弱分明。
五、新成屋砍價(殺到天昏地暗)：市場面臨大量交屋潮，新成屋供給量大增，建商餘屋同步劇增，影響投資客與建商相互砍殺，殺價取量、多殺多的惡夢正要上演。
六、中古屋交易(量能谷底回溫)：2026經濟基本面不差，且游資過剩，市場資金將透過價格全面鬆動而流入房市，觀望買盤開始進場，中古屋交易量能將逐月回溫。
