輝達（NVIDIA）北士科用地都市計畫變更案拍板，外界預期近日將與北市府完成簽約，市場更傳出不排除評估第二總部基地。隨著國際級AI龍頭定錨北投士林科技園區（北士科），城北產業與人口板塊加速位移，專家也點出科技族住宅需求的三大特徵，其中位於捷運紅線上的復興崗站，被視為最直接承接「三明治紅利」的生活區段。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，未來五年將有約兩萬名科技人才湧入北士科及周邊就業，AI供應鏈加速集結，「城北科技富人生活圈」將成形，對優質住宅與商辦需求勢必升溫，他也提醒，北市府應儘早提出完整交通配套。
外界推估，輝達總部與相關基地若全面到位，直接進駐人數約2000至3500人；若加計供應鏈與周邊科技廠商，北士科全區開發完成後可望創造5.5~6萬個就業機會。首波3至5年內，預估約1.5萬名科技從業人口在此穩定工作與生活。
產業落點牽動房市結構變化。內政部實價登錄資料顯示，去年台北市預售屋交易3959件，其中北投區達808件，居全市之冠。受北士科議題帶動，北投預售屋單價曾出現單季10~12%漲幅，部分老公寓也由4字頭補漲至5字頭，漲幅約16%。
鄉林不動產研究室分析，科技族群住宅需求呈現三項特徵：一是主力產品落在28至40坪中小宅，總價約2500萬至4000萬元區間；二是出現類似當年「內科效應」的租售連動，士林新案單價已站穩120萬至130萬元，北投石牌、奇岩、復興崗一帶則因單價約80萬至100萬元，成為相對親民選項；三是高度依賴國際學校、大型醫院與自然環境等機能。
賴正鎰直言，「產業在哪，需求就在哪。」他認為，科技新貴購屋邏輯與傳統買盤不同，更重視品牌、品質與通勤效率，當年內科帶動大直、內湖與南港，如今北士科將複製相似路徑，高科技就業人口具備高所得、高穩定度與長期自住特性。
