內政部自2024年初即著手研議虛坪改革，目標修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，落實實坪計價精神。
所謂「虛坪」，指房屋總登記坪數中非實際可使用的住宅空間，例如雨遮、電梯機房、走道、管線間、車道等公共或設備空間。長期以來，這些空間被計入價格與權狀坪數，造成消費者實際使用面積與登記坪數落差過大，引發資訊不透明與交易公平性爭議。虛坪改革的核心主旨，是讓住宅面積與價格結構回歸合理與透明，減少「買大坪數卻住不到」的市場現象。
台灣住宅市場長期存在登記坪數與實際使用空間落差過大的結構性問題，公設比偏高、資訊揭露複雜，導致民眾難以正確判讀產品價值，交易過程中容易產生認知落差與價格誤判，也成為推動虛坪改革的重要背景。
改革核心重點主要有三個方向：
- 檢討免計容積計算制度，調整電梯、公共設施等空間是否納入容積計算，以降低不合理灌水坪數現象；
- 釐清公設與專有空間界線，避免行政空間與公共設施過度膨脹；
- 推動停車空間制度調整，朝向車位產權專有化方向，使未購買車位者不需分攤車道等相關公設，強化產權與計價結構的合理性。
政策進度方面，內政部自2024年啟動研議，計劃透過修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》逐步推動制度改革，原訂2026年1月作為重要節點啟動實質制度轉換。然而，截至目前，實質法條與相關配套措施仍未出爐。虛坪改革除了增加民眾判讀市場資訊的成本，也衝擊短期內重建整合的穩定性，面對地主觀望、整合進度暫緩，明確法規與完整配套方可降低市場與業界疑慮。
專家指出，此波虛坪改革對銷售端而言，公設比變動、車位產權獨立與車道分攤等問題將提高溝通與教育成本；對消費者而言，需重新認知實坪價值，逐步理解虛坪與公設比差異的意涵。整體而言，政策轉換期可能拉長銷售週期，但也提供了提升市場透明度與公平交易的契機。
總結來看，虛坪改革作為接軌國際實坪制的重要制度工程，其追求消費公平與市場透明的初衷值得肯定。但改革本質並非單純制度調整，而是結構轉換與認知轉型的長期工程。若缺乏明確法規藍圖、完整配套措施與清楚過渡條款，不僅難以化解市場疑慮，甚至可能衍生新一波混亂與價格扭曲風險。唯有在制度設計、政策溝通與過渡安排上同步到位，虛坪改革才能真正落實於民，穩定房市並建立公平交易機制。
