在整體房市景氣趨緩影響下，桃園市大溪區近期推案與來客表現皆偏冷清。雖然區域房價相較桃園多數行政區仍屬低檔，但因生活機能與產業支撐有限，聚客效應不若青埔、中路等熱門重劃區明顯，不過，去年下半年起陸續有新案公開，加上建商廣告曝光提升能見度，市場期待低總價產品能為區域帶進新一波買氣。
目前區域焦點個案為「璟都大鎮－輕璟澤」，基地位於員林路二段230巷，屬員樹林生活圈，鄰近大溪交流道，基地面積約1,600坪，為近年少見的大基地案。產品規劃19至34坪、1+1至3+1房，共223戶，並設有多項休閒設施，開價31萬元起。由於規模與產品配置在區域內相對少見，公開後吸引部分自住客關注。
根據住展市調觀察，埔頂地區則有「富宜居5」持續銷售，基地約808坪，位於忠泰街，規劃27至41坪2至3房產品，共64戶，總價最低約千萬元左右。個案主打鄰近介壽路與員林路一段生活機能，並強調距離未來埔頂營區區段徵收開發範圍不遠，訴求區域發展題材。
值得注意的是，交流道周邊近期公開的新案「弘達時敘」，採先建後售模式，預計2026年第一季交屋，產品規劃23至34坪2至3房，均價約33萬元，低公設比31%，強調可快速銜接國道三號與國道二號。依坪數與單價換算，部分戶型總價有機會壓在800萬元以內，成為目前大溪區少數「2房不到800萬」的產品，吸引首購族詢問。
至於舊案方面，受到信用管制與打炒房政策干擾，來客量相對有限，市場詢問度多集中在小坪數與低總價產品。例如套房型產品「齋明居」鎖定首購與小家庭客層；「晴邑71」接待中心遷至石園路276巷附近後，主打訂簽29萬元起、總價568萬元起購買大2房，並強調付款彈性，在區域市場仍維持一定詢問度。
整體而言，大溪房市目前以「低總價」作為主要賣點，在桃園部分區域2房總價動輒千萬元以上的情況下，大溪仍可見800萬元以下產品。不過，區域生活機能與產業題材仍屬觀望階段，後續買氣能否回溫，仍有待整體景氣與房貸環境變化。
