工商時報 傅沁怡
財政部4日公布114年度個人出售房屋的財交所得計算規定，提高舊制房屋交易的所得課稅標準，全台368個行政區中，有177個行政區被調高1到5個百分點，其中被調高5個百分點的行政區有13個，近半落在新北市。
如依比例來看，台北市有5個行政區達50％，且全市比例都高於45％。其他高於40％的行政區，多數集中新北市，如板橋、中和、永和、三重、新店、蘆洲、新莊、林口和土城達47％；汐止和樹林46％；泰山則是41％。
以往僅雙北會出現行政區比例高於40％，今年台中市西囤區首度入列，比例為40％。至於高價房屋的計算標準，包括總價和每坪單價，今年均未調整，其中以台北市總價6千萬元、每坪120萬元最高。
財政部賦稅署表示，相關標準每年都會調整，主要考量各地區房市交易熱絡，會帶動當地整體房價上揚，調整是為了與其他經濟發展程度相當的鄰近地區衡平，今年再調高相關地區所得額標準1至5個百分點。
財政部還指出，調高所得標準額，是反映地區差異及市場行情。本次調幅達5個百分點的行政區共13個，分布在新北市、桃園市和台中市，新竹縣各有一個行政區入列；至於新竹市今年則未調整。
高價住宅以外的一般舊制房屋，交易時最有利的計算獲利方式，是以「房屋評定現值」乘以一定比例，該比例由財政部公告、各行政區水準都不一樣。目前以台北市比例最高，各行政區介於47％至50％。
2023年時，台北市各行政區都依房屋評定現值45％計算獲利，2025年北投、萬華和文山區未調整，其他區則各調高2個百分點，雖調幅不是最高，但中山、松山、中正、大安和信義區調整後比率拉高至50％，是歷來首見。
