桃園升格直轄市後，人口逐年增加，尤其吸引大量雙北市居民遷入。因房價相對親民，產業穩定成長，加上捷運路網與鐵路地下化持續推動，桃園成為移居熱點。在此背景下，生活環境的優化成為關鍵，而「老街溪整治」則是最具代表性的公共建設之一。
老街溪全長22公里，橫跨龍潭、中壢、平鎮、大園四大區，是南桃園的「母親之河」。其環境改善不僅提升城市景觀，也帶動沿線生活品質及房市發展，被視為城市綠色長廊的典範。
目錄
🏞️ 老街溪整治背景與重要性
🔨 三階段整治工程詳解
🌿 老街溪整治帶來的生活與環境提升
🏘️ 房市影響與投資潛力分析
💡 觀點與建議
📝 結論
🏞️ 老街溪整治背景與重要性
桃園升格直轄市後，人口逐年增加，尤其吸引大量雙北市居民遷入。因房價相對親民，產業穩定成長，加上捷運路網與鐵路地下化持續推動，桃園成為移居熱點。在此背景下，生活環境的優化成為關鍵，而「老街溪整治」則是最具代表性的公共建設之一。
老街溪全長22公里，橫跨龍潭、中壢、平鎮、大園四大區，是南桃園的「母親之河」。其環境改善不僅提升城市景觀，也帶動沿線生活品質及房市發展，被視為城市綠色長廊的典範。
🔨 三階段整治工程詳解
| 階段 | 區段範圍 | 施工時間 | 經費(新台幣) | 主要內容與特色 |
|---|---|---|---|---|
| 第一階段 | 平鎮段（4.1公里） | 2019年11月完成 | 約6億元 | 完成水岸整治、修復歷史紅磚橋（安樂橋、鎮南橋、伯公潭橋），打造休閒綠帶。 |
| 第二階段 | 中壢段右岸(芝和橋～領航南橋) | 預計2025年9月完工 | 約21.1億元 | 進行護岸新建、防汛工程，串聯自行車道，增進河岸休憩及防洪功能。 |
| 第三階段 | 大園段（約13公里） | 2031年目標完成 | 未公布 | 配合航空城及水鳥棲地保護，低度開發，強調生態保育與防洪兼顧。 |
整體規劃不僅注重水環境的清淨與美化，還將文化歷史元素融入修復工程，提升河岸休閒及旅遊價值。
🌿 老街溪整治帶來的生活與環境提升
整治工程明顯帶來以下環境效益：
水質改善與景觀提升：河道清澈，岸邊植栽豐富，媲美韓國著名的「清溪川」，成為市民休憩好去處。
防洪安全升級：新護岸及防汛設施大幅提升抵禦豪雨的能力，保障周邊居民安全。
生態與文化保存：尊重生態走廊與水鳥棲息地，維護自然多樣性；保留歷史橋樑彰顯在地文化。
交通與休閒串聯：自行車道與綠帶串聯城市重要節點，方便民眾通勤與休閒活動。
這些改善使老街溪沿線成為桃園南區重要的綠色肺葉，吸引更多人願意長期居住，提升生活品質。
🏘️ 房市影響與投資潛力分析
| 項目 | 分析重點 |
|---|---|
| 交通便利性 | 近捷運A22老街溪站、中壢站A23站，連結青埔、桃園國際機場，通勤方便，吸引通勤族。 |
| 環境優勢 | 綠色長廊與水岸景觀稀缺，提升住宅價值，特別是擁有水岸景觀的物件稀有且高需求。 |
| 公共建設利多 | 政府長期投入整治及防洪工程，降低區域風險，強化投資安全感。 |
| 房價趨勢 | 雖低於雙北，但隨著環境改善與交通建設，房價有穩定上揚的趨勢，適合中長期持有。 |
| 市場供需 | 桃園居住人口成長帶來需求，水岸景觀宅屬供給稀缺類型，有助支撐價格。 |
永慶不動產中壢A22加盟店指出，桃園老街溪沿線水岸環境優化是台北地區少見的特色，有錢也不容易買到類似產品，帶動區域房市競爭力及升值潛力。
💡 觀點與建議
投資人角度：老街溪整治工程及捷運路網完善，是未來桃園南區房市的一大利多。尤其具水岸景觀或近捷運站的住宅，具備長期增值空間。
自住者角度：生活環境優質，水岸綠地與文化古蹟並存，提供安全與休閒兼具的居住品質，是換屋及首購族良好選擇。
政府規劃觀點：建議持續關注整治進度與配套公共設施發展，促進河岸生態與都市發展平衡，避免過度開發破壞環境。
風險提示：大型公共工程雖帶動區域發展，但仍須留意政策變動、資金投入及環境保護的持續性，避免短期過熱後泡沫風險。
📝 結論
桃園老街溪整治是城市環境與生活品質躍升的代表性案例。透過分階段完善的水岸環境改善，結合捷運、鐵路等交通建設，打造南桃園綠色休憩長廊，不僅強化防洪功能，更帶動周邊房市活絡與價值提升。
對於追求優質生活與中長期資產增值的投資者及自住者來說，老街溪沿線因環境稀缺與交通便利具備高度吸引力。雖然桃園房價仍相較雙北市親民，但整治與公共建設的持續推動，預期將支撐區域房價穩健成長，值得密切關注。
如果你正在尋找兼具生活品質與投資潛力的區域，桃園老街溪沿線絕對是不可忽視的選項。隨著整治工程逐步完成，未來生活環境將更美好，房市價值亦將水漲船高。
