自101年實價登錄制度實施以來，臺北市房地產市場資訊透明度大幅提升，成為消費者與投資者判斷市場走向的核心依據。2024年（113年）最新實價登錄資料不僅反映市場交易熱度，也揭示各類不動產的價量變化趨勢。本文將從總體市場與次市場兩大層面深入剖析，幫助讀者快速理解臺北房市現況，掌握投資策略。
目錄
🔍 1. 引言：實價登錄113年數據的重要性
🏢 2. 臺北市不動產市場總體趨勢分析
🏠 3. 住宅市場深入剖析：量價齊揚
🏢 4. 商辦市場概況：租賃活絡，區域差異顯著
🏪 5. 店面市場現況：交易減少，租金微調
🚗 6. 車位市場觀察：價格微幅上漲，區域價差明顯
📊 7. 一表看懂113年臺北房市重點
💡 8. 觀點與建議：如何從數據洞察投資機會
🔚 9. 結論
🔍 1. 引言：實價登錄113年數據的重要性
自101年實價登錄制度實施以來，臺北市房地產市場資訊透明度大幅提升，成為消費者與投資者判斷市場走向的核心依據。2024年（113年）最新實價登錄資料不僅反映市場交易熱度，也揭示各類不動產的價量變化趨勢。本文將從總體市場與次市場兩大層面深入剖析，幫助讀者快速理解臺北房市現況，掌握投資策略。
🏢 2. 臺北市不動產市場總體趨勢分析
2024年全市買賣交易量與交易總額持續成長，顯示市場整體活絡。
| 指標 | 113年數據 | 年增幅 (%) |
|---|---|---|
| 買賣交易量（件） | 23,408 | +2.10 |
| 租賃交易量（件） | 18,339 | +44.24 |
| 預售屋交易量（件） | 6,601 | +85.42 |
| 房地買賣交易量（件） | 19,032 | +2.15 |
| 房地買賣交易總額（億元） | 5,564 | +8.84 |
分析：買賣交易量微幅增長，但租賃及預售屋交易激增，顯示市場結構轉變，租賃服務產業成熟和政策利多推升需求。
🏠 3. 住宅市場深入剖析：量價齊揚
住宅市場是臺北房市的核心，113年呈現成交量與價格雙漲態勢。
| 指標 | 113年數據 | 年增幅 (%) |
|---|---|---|
| 住宅買賣交易量（件） | 15,136 | +9.05 |
| 住宅交易總額（億元） | 4,527 | +17.68 |
| 平均交易總價（萬元） | 2,844 | +8.43 |
| 平均交易單價（萬元/坪） | 81.7 | +7.08 |
分析：住宅價格創102年以來新高，交易量成長反映市場買氣穩健。平均單價攀升反映核心區域稀缺性與買方信心提升。
🏢 4. 商辦市場概況：租賃活絡，區域差異顯著
商辦市場整體租賃交易增加，但店面市場表現有所分歧。
| 指標 | 113年數據 | 年增幅 (%) |
|---|---|---|
| 商辦租賃交易量（件） | 902 | +3.92 |
| 辦公市場租賃交易量（件） | 1,063 | +6.62 |
| 廠辦租賃交易量（件） | 161 | +24.81 |
| 商辦平均月租金（元/坪） | 4,038（信義商圈最高） | — |
| 廠辦平均月租金（元/坪） | 1,668（南港經貿最高） | — |
分析：信義商圈商辦租金最高，顯示核心商業區租賃需求強勁。廠辦集中於內湖科學園區，租金與交易量同步增長，代表產業動能持續。
🏪 5. 店面市場現況：交易減少，租金微調
店面市場交易量下滑，平均租金輕微下跌。
| 指標 | 113年數據 | 年增幅 (%) |
|---|---|---|
| 店面租賃交易量（件） | 694 | -6.34 |
| 店面平均月租金（元/坪） | 2,765 | -0.9 |
分析：租賃交易減少與租金微跌反映店面市場需求疲弱，可能受線上消費及經濟環境影響。
🚗 6. 車位市場觀察：價格微幅上漲，區域價差明顯
| 車位類型 | 平均價格（萬元/個） | 年增幅 (%) | 最高區域 | 最高價（萬元/個） | 最低區域 | 最低價（萬元/個） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坡道平面車位 | 264 | +1.54 | 大安區 | 330 | 文山區 | 207 |
| 機械車位 | 166 | +1.22 | 大安區 | 198 | 文山區 | 130 |
分析：車位價格小幅上升，顯示停車需求仍存在，但區域價差顯著，反映地段稀缺度差異。
📊 7. 一表看懂113年臺北房市重點
| 分類 | 重點整理 |
|---|---|
| 總體市場 | 買賣量+2.10%，租賃量+44.24%，預售屋+85.42%，交易額+8.84% |
| 住宅市場 | 交易量+9.05%，交易額+17.68%，均價創新高（2,844萬，81.7萬/坪） |
| 辦公市場 | 租賃量+6.62%，商辦+3.92%，廠辦+24.81%，信義商圈租金最高 |
| 店面市場 | 交易量-6.34%，租金下跌0.9% |
| 車位市場 | 坡道平面+1.54%，機械車位+1.22%，大安區價格最高 |
💡 8. 觀點與建議：如何從數據洞察投資機會
整體來看，臺北市113年房市維持溫和成長，尤其住宅市場與預售屋表現亮眼，顯示剛性需求依舊強勁。租賃市場大幅成長，與政府推動租賃補貼政策及服務產業發展相呼應，未來租賃市場值得關注。
商辦市場租賃穩健，重點商圈如信義及松江南京持續吸引企業進駐，投資商辦資產仍有利基。店面市場表現略顯疲軟，投資需謹慎評估區位與產業趨勢。車位市場雖漲幅有限，但在車位供需不均及區域差異下，特定熱區仍有加值空間。
對於不動產投資人而言，建議聚焦核心住宅區及商辦熱區，利用實價登錄資料掌握最新價格動向，精準布局。對於租賃市場看好者，可留意租賃政策動向與長期市場需求變化。
🔚 9. 結論
臺北市2024年（113年）房地產市場在買賣、租賃及預售屋方面均展現穩健成長態勢，住宅及商辦市場尤其活躍，創下近年新高。未來隨著政策持續推動及市場需求演變，掌握實價登錄等大數據將成為投資決策的重要利器。投資者應該依據市場細分趨勢，選擇具成長潛力的產品與區域，以求在變動中穩健獲利。
