工商時報 蔡惠芳
專業市調機構今（12）日公布最新調查顯示，2月新春房市馬虎帶過，買氣集中在低價預售案，每周平均成交掛單的案子仍有三分之二。總體表現，又重回疫情三級警戒期間的冷清狀態。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2 月燈號仍是積弱不振的黃藍燈，沾不上過年喜氣，分數是 33.6 分，差不到兩分就會落入谷底大衰退， 是三級警戒以來單月最低分。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，進入農曆年節，民眾趁假期國外旅遊，建案業者眼見買氣全無，不乏過年全打烊。
需求面的追蹤指標建案，單周平均來客組數、成交組數分數都落在最低級距，單週平均來客組數、成交組數各為 10.9 組與 0.9 組，接近 2/3的建案出現整個禮拜一戶都賣不掉，或是只有個位數的賞屋組數紀錄。
值得注意的是，部分新案買氣的個案表現來自於相對低價，雖然整體議價率依舊在一成內，但已有非市中心新案自主調整房價，回歸區域理性行情，價格既然修正致使議價較沒有討論空間，卻也呈現出買方認同價格進場，遂展現銷況。
像台北市士林區社子地帶的新案，每坪落至 7 字頭，新北市板橋區門牌溪崑一帶的 5 字頭，或桃園市龜山區 A7 重劃區的 4 字頭，皆成就逆勢亮點。
建商供給面態度明確謹慎，2 月預售案量只推出 300 多億元，與去年民俗月量能相仿，建商在新年不見新氣象，馬年新春馬虎帶過。
待售建案數量居高不下，來到 1558 案，待售量窘況在北台灣更為嚴峻。
陳炳辰指出，329 檔期北台灣的亮相案量與去年同樣低檔，不脫沒有直接性利多刺激的原因，眼下還有戰事干擾，不論是資產族群如企業主，或是以小搏大的投資族群，都有感資金上不確定性。
