中國時報 作者為住商企研室執行總監徐佳馨
這陣子，身邊許多抱著一堆房產的朋友看著股市狂飆，房市凍漲，心中不停地被自己的靈魂拷問，身處在房地合一稅與囤房稅2.0的雙面夾擊下，以前的投資邏輯到底還對不對？
確實，在房地產多年的老江湖們都深深感受到，台灣房市已經從賺取「資本利得」的暴利時代，正式步入考驗「長期經營」的深水區。痴痴等待都更或暴漲的「囤貨邏輯」已成過去式，在重稅與高通膨的環境下，未來的房產贏家，已並非是懷抱房產就會增值的傻房東，而是懂得精算投報率、將房產視為會產生孳息與增值的金融資產操盤手。
如今「AAA級房產」的定義已經被改寫：它不再是盲目追逐天價、卡死手頭現金的老宅，而是能「自己養活自己」的防禦型資產。只要提供一套優質的生活解決方案，能創造出穩穩覆蓋房貸利息、稅賦與折舊的「穩健現金流」，進一步還能交由專業團隊協助管理，持有人就不必在市場波動時恐慌拋售。對於房地產來說，活得夠久、穩穩保本，才能笑著收割閉鎖期後的增值果實。
面對著在可見的未來，資產多元配置是必然趨勢，作為配置的一環，房地產雖有其優勢，卻也有其限制，可見的未來，台灣房市的下半場，是一場汰弱留強的淘汰賽。與其在市場裡焦慮殺進殺出，不如用長線投資的邏輯，避開稅負地雷，精挑優質產品，跟著重大基礎建設與經濟發展一起成長。畢竟，在這波大洗牌中，能安穩保本並持續產生正向現金流的資產，才是真正的王道。
