中國時報 王莫昀
美伊戰事延燒，國際油價震盪攀升，通膨升溫，央行祭出第7波選擇性信用管制後，19日將召開理監事會，外界普遍預期打房措施不變下，房市走勢受到外界關注，兩大代銷龍頭甲山林集團董座祝文宇、海悅董事長黃希文為市場把脈不約而同認為，如今營建成本上升，建商卻無法如實反映成本下，正是買方進場購屋的適當時機！
號稱房市919事件的央行第7波選擇性信用管制，重挫房市，成交量銳減，導致部分建商遞延推案，為分散風險擴大品牌效益，結盟其他業者，另有部分品牌建商選擇拉高辦公個案比重。亞昕國際開發董事長姚政岳日前出席「豐森大境」動土典禮時也指出，會多做都市更新案應變。
對於下周央行理監事會，市場普遍認為打房政策不會有太大變動。黃希文表示，房市在央行管制這麼長的一段時間後，如果政府能將管制放鬆點，市場會回到比較健康的環境。
值得注意的是，2月底美伊戰爭爆發，中東烽火連天，國際油價動盪，為穩定原油價格，國際能源署（IEA）11日宣布，成員國將釋出4億桶石油戰略儲備，以因應中東戰火對全球能源市場的衝擊，川普同日表態，美國將先釋出部分戰略石油儲備，以壓低油價。國內方面，繼油價推出多項平抑措施，3月電價費率審議會也可望做出暫時按兵不動的決策，盡最大努力抑制通膨。
美伊開戰 通膨壓力大
黃希文表示，美伊戰爭前，國內通膨壓力已不小，從庶民經濟來看，以前雞排價格約65至85元，現在有的地方售價已暴漲到120元，建築相關原物料價格漲勢更不用講，特別像土方之亂等問題，將營建成本愈墊愈高。他直言，「現在已是買方市場！」
「大通膨時代來臨！」祝文宇指出，戰爭導致通膨，政府都要祭出相關穩定物價措施，讓不少人開始思考，股市、黃金、不動產等資產配置。不過如今股市、黃金漲幅已大，且震盪劇烈，反觀房地產在成本上升，價格卻未隨之反映且多是讓利下，顯示現在就是最佳買房時機。
買盤回籠 蛋黃區發酵
愛山林副董事長張境表示，歷史佐證，過往的三次石油危機，最終都推升了房價，有經驗的投資者已根據此歷史模式開始行動。黃希文也表示，就其觀察，遞延的買盤已回籠了！雙北蛋黃區已經發酵，並在慢慢擴散中，房市逐漸回溫。他認為，現在買方可以從從容容、游刃有餘的優雅看屋，115年房市將會較去年活絡。
祝文宇更透露，不只是首購看房增加，有錢人也在想要如何抗通膨，最近有位有錢人捧現金，買下1個建案的全部店面。
因應市場逐步回暖，祝文宇表示，集團已準備好了，今年將在雙北及新竹等地推出1500億的自建案。
彈性付款 挺青年購屋
為了吸引民眾購屋，不少建案推出送家電、附裝潢等讓利行動。姚政岳指出，如今的市況，只要讓利，多會有不錯的銷售成績。以位於中和的百億大案「豐森大境」來說，採彈性付款方式訂簽4％，工程期間輕鬆支付，便可降低前期資金的壓力。
祝文宇指出，將響應政府「婚育宅」概念，並照顧年收入在60萬至100萬元排不到社宅辛勤工作的族群，研議一套「挺青年購屋」方案，就購屋者最困擾的「5％交屋款」以及「交屋後的裝修費」，研議如何降低青年購屋資金壓力，讓想買房的人能夠輕鬆置產、買得起房子。
