聯合報/ 記者林勁傑/台北報導
下半年房貸市場更趨嚴峻,市場傳出有大型行庫在七月一日通知,排撥房貸時間由原來的三個月延長至六個月,並告知客戶排到明年一、二月較保險。等於現在買房,至少要等到明年才有機會撥款。此外,新青安房貸剩六家行庫能送件,不用排撥的僅一家。
史上最大交屋潮湧入加上中央銀行嚴格管控,年初尚有餘裕承作房貸的銀行也全面警戒,據透露,連本行客戶的土建融分戶房貸,每個建商只能先給一、兩億元額度,大咖建商都不例外,超過額度就只能排隊;公股銀行主管坦言現在到年底只會「愈排愈久」,須等到明年初盤點水位及額度後才有機會放寬。
有南部建商抱怨在分戶房貸撥款前要回存一些存款以增加貢獻度,主要是替銀行挹注存款(分母)緩解銀行法第七十二之二條不動產天條的放款天花板壓力。
另外,值得關注的是,大行庫沒有額度,開始有些小型銀行基於資金成本及使用效率,原本僅承作土建融而不做分戶房貸,近期由於大型銀行撥款額度大減,小型銀行受建商客戶「拜託」加減承作幾戶房貸。而純網銀將來銀行也已開始承作分戶房貸業務。
例如某大建商旗下建案日前通知客戶因各家銀行可受理放貸額度緊迫,先開放第一次貸款預約登記,以首購及有房無貸者為主,依專人電話受理登記至額滿為止,若預約後無法限期完成對保者即喪失權益,另待公司洽其他金融機構爭取申貸額度確認後另行通知。
公股銀主管指出,近幾年大量新屋交屋潮湧現,分析建照核發曲線,二○一九年建照核發量開始往上,最高峰來到二○二二年,直到二○二三年核發建照量能才衰退,尤其近年缺工現象嚴重,工期延宕頻繁,以一個建案工程期三年至五年來看,二○二二年的建案恐遞延到二○二六年後,新屋交屋潮才會淡一點。
內政部統計資料顯示,今年一月至五月住宅使照量達五點五萬戶,創二○○六年有統計以來新高。永慶房屋指出,二○一八年起建商開始大量推案,去年開始進入大量完工階段,預料未來一、兩年將迎來大量交屋潮。今年前五月住宅使照量以五萬五三四七戶居冠,其次是去年的五萬三六六五戶,而這兩年也是近廿年來「唯二」突破五萬戶的年分。
