工商時報 陳碧芬
台經院2月營建業營業氣候測驗點95.81點，月減4.11點，呈現連續第二個月下跌的走勢。台經院產經資料庫總監劉佩真25日表示，2月底以來有兩項外部可能激勵房市的因素，但不動產市場受資金環境偏緊影響，交易量明顯下滑，且整體信用管制仍未鬆綁，銀行端保守估價與高利率環境，短期內房市景氣難擺脫低檔盤整格局。
劉佩真還說，遇到石油危機、高通膨，多引發房市投資保值需求，「但這次沒有這方面的現象」，主因不動產建材成本上升，更加支撐房價，房價估計難以下跌、賣方不肯降價，買賣雙方的價格認知存在差距，無法改變。
至於央行理監事會議信用管制鬆綁，她認為有助改善局部流動性，但未改變整體資金環境偏緊的事實，去年9月開始，央行對選擇性信用管制已出現鬆動，將「先買後賣」換屋售屋期限延至18個月，加上本次「微鬆綁」，都是緩慢、漸進的開放，現階段房市仍處於政策主導的冷靜期。
劉佩真指出，五大銀行新承做房貸利率及至今年2月份，連續第34個月維持在2％以上，來到2.3％偏高水準，相對目前CPI水平，未來利率大概會維持或往上的機率，遠大於往下的機率。
至於營建業的另一支柱－營造業，台經院指出，受到土石方新制執行問題尚未完全解決影響，部分工程出現延宕或停工，加上工作天數減少，景氣轉為下滑；惟政府陸續提出配套措施等，未來半年景氣可望逐步回穩。
台灣經濟研究院長、央行理事張建一表示，不動產放款集中度先前已看到下調，但沒央行預期那麼好，但考量民眾房屋貸款需求，進行部分貸款成數調整。央行亦上調CPI預估到1.8％，主要是看到油價一旦持續維持高檔，全世界包括台灣的CPI就有上修壓力。
