地產天下 文/記者張瀞勻
台中烏日高鐵特區再迎關鍵開發利多，國泰人壽在高鐵站南側、台中展覽館旁近6,000坪產專用地，規劃打造商場結合商辦的複合大樓，且建照申請已正式送件。隨著開發進度逐步明朗，市場預期將導入大量就業人口與商業機能，進一步推升區域發展動能。觀察近一年區域房價表現，烏日高鐵特區成交均價已達每坪50.80萬元、年漲幅約11%，在交通與開發題材雙重支撐下，再度成為中部房市關注焦點。
國泰人壽近年積極布局全台重點發展區，以複合式商用不動產開發為主軸，陸續在台北、桃園及台南推出大型開發案。在台中則採「西屯＋烏日」雙核心布局策略，一方面在台灣大道沿線推動大型商辦與商場開發，另一方面鎖定高鐵特區，持續累積土地與開發動能，帶動區域能見度提升。在西屯部分，台灣大道與文心路口的大型開發案，規劃結合商場與商辦機能，未來將引入高端商業與辦公需求，成為台中核心商業區的新指標。
而在烏日高鐵特區，國泰人壽過去10年間已陸續投入物流、教育訓練與行政據點，近期再度推進新一波開發計畫，基地位於高鐵站南側、鄰近展覽館，將規劃商場與商辦複合型產品，目前已進入申請建照階段。
台中市建築經營協會市場資訊主委、丰格不動產總經理白洪章表示，烏日高鐵周邊開發案未來有機會與既有商業設施形成串聯效應，透過人流導入與機能整合，擴大整體商圈規模。在商辦市場方面，隨不同產品定位逐步成形，可望吸引多元企業進駐，進一步強化區域產業結構。
烏日高鐵特區具備高鐵、台鐵與捷運三鐵共構優勢，並串聯國道一號與台74線快速道路，交通條件完整，加上區域以中山路為界，北側為高強度商業區，包含大型開發案「D-ONE第一大天地」，南側則為住宅機能完善生活圈，整體發展輪廓逐漸清晰。隨著重大建設與人口紅利持續累積，房價基期與交易動能仍具支撐力，區域後市發展備受市場關注。
