文/記者朱語蕎
捷運東門站生活圈屬台北市蛋黃區塊，集結永康商圈、東門市場等機能，以及萬坪大安森林公園優勢，成為北市豪宅聚落之一，區內可用建地稀少，新案更顯稀有保值，房價也穩居百萬行情。
生活圈範圍以信義路三段為界，橫跨中正區和大安區，北從臨沂街、杭州南路巷弄起，往南至金華街、青田街，東側到新生南路，西邊到金山南路，區內有知名的永康街商圈，吸引許多國際旅客。
東邊的大安森林公園佔地逾萬坪，被稱為「台北都市之肺」，周邊環繞頂級豪宅社區，環境宜人，西邊可到中正紀念堂，同樣有大面積綠帶公園，採買可至東門市場、南門市場、全聯，今年東門市場也即將改建，將為區域帶來新風貌。
東門站雙捷交會 明星學區搶手
交通部分，此區位處精華地段，往來各地都相當便利，捷運東門站更是雙捷交會站，可轉乘紅線或橘線，直達信義計劃區、古亭、三重及新莊地區，公車可在信義路或新生南路搭乘，路線班次眾多。
此區另項優勢是享有金華國中、新生國小明星學區，不少家長為讓小孩就讀而在此設籍購屋，小套房產品相當搶手，總價約在2千萬內。
區內目前指標個案為皇翔建設推出的「皇翔柏金」，位在主幹道信義路二段上，鄰近捷運東門站，規劃16～31坪，主力推30坪產品，外觀由呂建勳建築師操刀，全案成交均價來到200萬以上。另外在杭州南路一段有「皇翔柏悅」銷售中，規劃27~37坪，訴求中正國中明星學區，每坪159~169萬。
新案單價登200萬 高總價產品多
東門生活圈新案還有「恆美無界」，位在新生南路一段，規劃12~34坪，每坪成交均價約174萬。連雲街有預售案「耕玉」，規劃較大坪數46~96坪產品，主力為96坪，總價9千萬以上。
信義房屋台北東門店專案執行協理陳鼎元表示，東門站附近有知名的永康商圈，觀光旅客多，大多是質感店家，住商和諧。目前中古屋行情，15年大樓每坪在130~150萬，華廈每坪90~100萬，公寓每坪在80～90萬左右，2房含車位總價預算約在6000~7000萬，3房含車位在7000~1億，入住門檻較高。
東門站生活圈有捷運站，公園綠地多，還有明星學區金華國中和新生國小，因此也有一些套房產品，像是「小威廉」、「信義美學」、「中正法意」等，總價約2千萬，有不少家長會為學區來置產。
此區名宅社區多，青田街、金華街、麗水街環境都不錯，指標社區像是「永康涵仰」，約15年屋齡，每坪行情在130~140萬，「永康麗莊」成屋約1年，2～4房都有，每坪約160~180萬。
小提醒
此區老舊房舍多，購屋前要注意屋況，留意管線問題；此區巷弄狹小，路邊停車位不足，建議購屋時要加買車位；區內高總價產品多，總價7千萬以上貸款成數僅3成，要準備足夠的自備款。
