工商時報 蔡惠芳
2025年不動產市場在內外夾殺下，變動劇烈，展望下半年，宏大國際資產總座陳益盛今（21）日指出，預期下半年商辦和廠辦市場可望呈現「晴時多雲」格局，前景最被看好！尤其科技業、建商仍將持續領航，衝出一片天。
陳益盛表示，2025年是全球景氣及產業變化劇烈的一年，從一開始的半導體產業帶動台積電的護國神山，以及輝達黃仁勳旋風引領台灣 AI 的供應鏈欣欣向榮，接連帶動商用不動產的交易熱絡，不分科技業、傳產業，大小案件買賣此起彼落。到了4月，吹起美國川普的關稅颶風，以出口導向為主的台灣，遇到很大的挑戰，緊接著在台幣爆升之下，匯兌後獲利金額及海外資產價值雙雙大跌。
據宏大國際資產公司分析，這一波全台產業面臨的風暴，也影響到商用不動產市場，形成科技業與傳產業的明顯對比。
宏大國際資產最新統計顯示，今年上半年最大型的交易案總價仍達百億元以上，分別是宏匯、愛山林以170.86億元取得台電CR-1 都市更新案、及遠雄建設砸下136.06億元購買高雄市鼓山區土地。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，這二件交易案都是建商看好長期區域發展而投資，與景氣好壞影響較不直接；反觀交易規模次之的，是台達電購買桃園觀音廠房金額達69.5億元，該案是今年是商用不動產當中(不計土地)最大的交易案，但今年整體商用不動產交易的規模及件數，已不似前幾年的動能之高，時常聽聞數十億、甚至上百億廠房交易案。
陳益盛指出，儘管商用不動產大型交易案件不似前二年熱絡，但新完工的商辦和廠辦交易明顯逐漸增加，包括新日興及兆芃國際購買位於北士科的「遠雄商舟」，必應創造購買內湖的「Boss世界特區」，恆隆行及竣為國際購買內湖「國揚洲際企業總部」，穩得實業購買新店「全球新創科技中心」等，都是金額達5億以上至20億元不等的大手筆交易案，仍舊看好企業購置商辦潮現象穩定成長。
至於下半年的商用不動產市場，宏大不動產天氣，商辦和廠辦類顯示為「晴時多雲」，商辦市場則仍看好。
由於商辦市場缺貨已是多年的問題，目前正處於陸續興建及新完工階段，預期市場交易仍會持續。交易標的從台北市中心到內湖、南港、北投、士林等，都將陸續有中大型規模的成交訊息，新北市則以廠辦市場佔有一定的比例，主要分布在新店、中和、新莊、三重、土城、汐止等處。
六都其他商辦廠辦市場，表現仍以台中最為突出，小型商辦單價續創新高。
在工業廠房市場，天氣概況預測為「多雲時晴」。宏大國際資產分析，工業廠房市場最大變數，仍是美國關稅稅率，稅率高低對於高毛利的科技業、設計類代工等影響較小，終端產品出口及低毛利率的傳產影響則很大，將會明顯壓低營收獲利率，尤其部分傳產業將導致擴廠計畫放緩，或由購買轉為承租，天氣概況為「多雲時晴」。
在零售市場方面，宏大國際資產分析，今年 1~6月的零售業營業額(年增率)為-1.63％，餐飲業營業額(年增率)為+6.54％，顯示零售/店面市場表現相對微幅成長，預估零售租賃及買賣市場不亞於2024年表現，天氣指標維持在不好不壞的陰天。
至於旅館市場，據交通部觀光署統計，來台觀光客較去年同期增加約8.3％，但在國旅平淡表現之下，國內旅館住房率維持在60~61％區間，並無太大變動。
陳益盛表示，目前旅館業正處在汰舊換新階段，老舊的、小規模的飯店或旅館將陸續淘汰，逐漸取代的是「更高端的六星級酒店」、及連鎖「全新但房型變小」的二大不同趨勢，前者潛在市場仍大，後者則需要搭配科技的智慧化、無人化來降低成本、提高獲利。
陳益盛表示，由於來台商務客成長比率優於來台觀光客，住房率仍將以「七都」都會區市場性較佳，觀光客為主的風景區則因新台幣匯率升值導致外國人購買力下降，預期來台人次有待觀察，預估旅館市場天氣呈「陰有雨」。
