工商時報 蔡惠芳
預售屋房價全台仍漲跌互現，不過特別的是，新北市挾著不敗地段、建商品牌、產品力等優勢，成交單價紛紛逆勢向前衝！排名最高單價前五強全數都是「每坪百萬宅」，每坪最少從114.6萬元起跳。
住展雜誌今（16）日彙整新北市最高單價前5強住宅預售案，扣除一樓戶、特殊交易、解約戶、露台戶等未予列入比較以外，每坪成交實價在114.6萬元至125.1萬元，依序分別為「三輝白昀」、「遠揚之森A+」、「漢皇方圓」、「勝輝一邸」、「潤泰CITY PARK」。
其中板橋「三輝白昀」，以每坪成交單價125.1萬元，創下全新北市新高單價紀錄。
而「漢皇方圓」，頂樓戶雖每坪成交達125.5萬元，但由於是露台戶等特殊戶別，因此未予計入比較，最高單價14樓的122.5萬元，仍改寫中和區域單價新高。
三重捷運宅「潤泰CITY PARK」35樓以每坪成交達114.6萬元，躋身新北市單價前五強之列，也刷新三重的區域新高紀錄。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，「三輝白昀」、「遠揚之森A+」、「勝輝一邸」都位於新北市首善之區板橋，「三輝白昀」、「勝輝一邸」更處蛋黃區的新板特區一帶，身價不凡。而中和「漢皇方圓」與三重「潤泰CITY PARK」，則分別擁有四號公園綠地、捷運三重站點優勢，地段不敗可見一斑。
更值得注意的是，「遠揚之森A+」、「漢皇方圓」、「潤泰CITY PARK」，都是在2024年9月央行第七波打房政策、房貸嚴格控管兩大利空烏雲壟罩之後，才公開銷售，如今依舊有高單價的亮眼表現，尤其是「潤泰CITY PARK」，在總價上甚至賣到逾1.1億元，高單價與高總價表現，在房市寒流中實屬罕見，建商與買盤兩造顯然皆深具信心，不懼景氣。
除了前述的區域機能條件外，「遠揚之森A+」的系列案口碑，「漢皇方圓」的小宅特性，和「潤泰CITY PARK」的建商品牌，都是賣點，成為在逆勢中成就亮點的關鍵。
陳炳辰分析，從2025年迄今，新北市單價超過90萬元的占比為12％，遠高於2024年的2.6％，呈現相當戲劇性的成長，當前建商與買方針對優質地段推案與購屋，儘管價格高，但貸款條件較有空間，因此新北市蛋黃區新案房價，居高不下；若再加上產品規劃、品牌再加分，強勢產品則強者恆強。
陳炳辰表示，接下來板橋、永和、新店還有「每坪百萬宅」新案接力登場，且擁有區域、品牌、小宅、景觀等條件，預期可望延續個案表現佳績。而雖然新興區域房價偏低，且房市危機未除，不易吸引買氣，相對之下蛋黃區核心地段的穩定性，屢屢展現的價量恆溫，可望讓開價與成交價維持高調之姿。
