工商時報 蔡惠芳
央行持續嚴格把關不動產信用管制，但銀行貸款從嚴，又動輒低估房價，損及民眾財產價值，中華民國不動產估價師公會全國聯合會19日宣布，首度把消費金融的個人住宅房貸估價納入規章，並推出「摘要式報告書範本」，提供銀行估價兼顧效率與避險的專業防線。
房市進入景氣轉折期，不動產擔保品的價值穩健性已成為金融體系的重要核心，估價師公會宣布修訂發布「第十四號公報：辦理金融機構不動產抵押貸款之估價原則與注意事項」，首度將消費金融估價納入規章，並推出「摘要式報告書範本」，解決長期以來公股行庫「球員兼裁判」的估價弊端，並在房市不景氣之際，為國內金融體系建構風險防火牆。
估價師公會全國聯合會理事長郭國任表示，近年不動產景氣下滑，金融機構以風險控管名義，內部估價經常出現非理性保守的估價，刻意壓低於市場合理行情，變相侵害民眾財產權價值，導致成交價與鑑價之間產生巨大鴻溝，但對一般受薪族而言，這代表實際貸得成數縮水，必須額外籌措高額自備款，甚至被逼向高利息的信用貸款。
郭國任表示，成交價不一定是合理市價，但若缺乏專業估價師對實價登錄的成交個案進行分析與調整，金融機構的主觀認定與判斷便成為壓縮民眾授信空間的工具，且民眾處於相對弱勢，無法得知估價過程與價格決定原因，往往只憑金融機構估價就是如此的回覆，直接宣判財產價值，無任何申訴管道，嚴重違反公平待客原則。
