工商時報 郭及天
預售市場量縮至近年冰點，據實價登錄統計，今年3月全台預售屋交易量僅2,869戶、年減4成，創近六年同期新低，與2024年高峰相比更大幅萎縮8成，也是這一波預售市場量縮以來第二度連續二個月不及3,000件，各都中僅新北市相對穩健，中南部熱區交易量年減幅普遍逾5成。
統計顯示，2024年6月全台預售屋交易量創下近1.7萬件的歷史單月最大量後，隨著市場急凍，交易量節節萎縮，2024年9月跌破1萬件，去年1月跌破5,000件，去年8、9月及今年2、3月單月均不及3,000件；以交易金額來看，今年3月僅630億元，與過去景氣熱絡時單月動輒2,000億元起跳相較，市場資金明顯自預售市場抽離。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年預售交易量就出現明顯量縮，開發商也多有面臨景氣循環的調整經驗，開始縮減推案規模與放緩推案腳步。
這波預售交易量修正幅度最大的區域，集中在過去房價飆漲的中南部，台中、台南3月交易量僅200餘件，高雄更僅100餘件，對比過去景氣熱絡時，新北、桃園、高雄單月交易量多能在2,000件以上。台中達3,000件，台南也在千件以上，近期量縮幅度驚人。
近年房價漲幅愈大的區域，面對高房價後買氣縮手的程度也愈明顯，持續量縮程度愈大的區域，未來價格也會面臨較大的下修壓力。
曾敬德認為，3月全台預售屋交易量雖不及3,000件，不過期間央行選擇性信用管制措施才剛開始微放寬，將第二套房貸從5成放寬到6成，可以觀察4月買氣是否出現一小波回溫。而銷售放緩的區域，則須觀察是否有個案開始出現讓利，且讓利後是否吸引買氣，以確認價格落底。
