中央銀行總裁楊金龍日前於立法院財委會備詢時表示，「選擇性信用管制就到這裡」，短短一句話，立即成為市場關注焦點。
城市重劃趨勢智庫分析，這是近兩年來央行對房市信用管制最明確的一次表態，也代表房市政策已從持續加碼階段，逐步進入觀察與檢視階段。
事實上，央行此次敢公開表態，並非沒有依據，而是建立在過去兩年信用管制措施逐步發揮效果的基礎上。首先，不動產貸款集中度已明顯改善。經過多波信用管制及專案金檢後，銀行不動產放款占總放款比率已逐步下降，顯示資金過度集中於房地產的情況已獲得有效控制。
其次，整體房市交易量明顯降溫。預售屋、中古屋及土地市場的投機需求大幅減少，市場逐漸回歸自住與長期持有需求，整體結構較過去更加健康。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士分析，當市場過熱時，央行必須踩煞車；當風險下降後，政策也必須回歸平衡。而且停止加碼管制，並不代表放任市場，而是代表政策目標已階段性達成，開始從全面緊縮走向精準管理。
尤其近一年來，許多自住客、換屋族以及資產配置需求受到貸款限制影響，市場流動性明顯下降。如今央行停止加碼管制，某種程度也代表正常需求的重要性開始受到重視。
另一方面，楊金龍此次也再度提及AI所帶來的K型經濟現象。城市重劃趨勢智庫分析，這其實是未來房地產市場更值得關注的重要訊號。
隨著人工智慧、半導體及高科技產業快速成長，資本、企業與高所得人才正持續向核心產業與核心城市集中。科技產業受惠AI浪潮快速擴張，而部分傳統產業則面臨成長壓力，形成明顯的K型經濟結構。
這也意味著，未來房地產市場將不再是全面同步上漲或全面同步修正，而是進入「核心定價時代」。
近期包括北投士林科技園區、桃園航空城、台中水湳經貿園區、14期重劃區、及高雄亞灣區等重大產業聚落，皆持續吸引企業與資本布局。這些區域真正的價值來源，不只是土地本身，而是產業、人才、就業機會與重大建設所形成的長期需求。
柯昇沛博士分析，未來房市競爭將從地段競爭升級為產業競爭，從人口紅利升級為人才紅利，從價格導向轉向價值導向。誰能持續吸引企業進駐、創造高薪就業機會，誰就更有機會成為下一波資本匯聚的核心區域。
值得注意的是，房地產對整體經濟的影響，從來不只是房價本身。一筆房地產交易背後，連結銀行授信、營造工程、建材設備、室內裝修、家具家電、仲介代銷以及地方財政等龐大產業鏈。
尤其在AI產業快速成長、台股市值持續創高、企業投資持續增加的背景下，房地產市場若能維持穩定發展，將有助於資金市場與金融體系的穩定運作。當市場交易回歸正常流動，將有助於帶動內需消費、穩定投資信心與促進經濟循環。
