隨著台灣碳費制度今年正式進入實際繳費階段，減碳議題正從製造業一路延伸至房地產市場。過去購屋族評估住宅產品，多聚焦地段、品牌、機能與價格，但在淨零排放政策持續推進下，低碳建築、綠建築認證及節能設計，正逐漸成為建商競爭的新戰場。
政府近年積極推動永續政策，不僅提高企業減碳要求，也透過綠建築標章與房屋稅優惠等措施，引導市場朝低碳發展。隨著鋼鐵、水泥等高碳排建材供應鏈面臨轉型壓力，建築業從設計、選材到施工流程，都開始加速導入減碳思維。
根據環境部公布的碳費制度，一般費率為每公噸二氧化碳當量300元，象徵台灣正式進入碳定價時代。同時，金管會近年推動《永續經濟活動認定參考指引》，並將營造建築與不動產業納入永續分類架構，意味著未來企業的低碳表現，不僅影響品牌形象，也可能成為金融機構評估授信與投融資的重要依據。
不少建商開始提前布局減碳與ESG策略。以冠德建設為例，自2022年起導入氣候相關財務揭露（TCFD）架構，由董事會及永續發展委員會定期檢視氣候風險與減碳目標，並將碳盤查及減碳行動納入營運管理。根據公司統計，2024年營運據點溫室氣體排放量較前一年減少7.38%，主要透過智慧節能系統、LED照明汰換、空調效率優化、資源回收及太陽能設備等措施降低碳排放。
其中，台中北屯區的「冠德崇德綻」即導入黃金級綠建築規劃與低碳建築認證，在設計階段便進行建築碳足跡評估，建案採用耐久性混凝土、高強度鋼筋、深窗設計、綠化空間、循環再生地磚及原土塗料等做法，統計顯示整體碳足跡減量達11.3%，永續再生建材使用面積超過2,000平方公尺。
除了大型品牌建商外，中部市場也出現不少以工法與建材減碳為主軸的案例，例如科博特區新案「長安大序」，採用低碳混凝土及預製化整體衛浴系統，透過工廠化生產降低施工廢棄物與工地污染，同時縮短施工期。
位於台中機捷特區的「漢宇雲衍 SKY VISION」則導入鋁系統模板工法，相較傳統木模板可大幅提升重複使用次數，降低施工過程產生的建築廢棄物。此外，該案也結合耐震系統設計，希望在建築安全與永續發展之間取得平衡。
另一家深耕中部市場的舜元建設，近年也持續將節能概念納入住宅規劃。自2019年完工的「舜元睦森林」開始，便規劃電動車充電設備預留、雨水回收系統、LED感應照明及公共空間節能管理等措施。最新推出的預售案「舜元悟野」，則採用可降低碳排放的低碳混凝土，並取得候選綠建築銀級證書。
冠德崇德綻執行協理黃瑄履表示，過去綠建築多被視為加分項目，但隨著碳費制度正式上路、金融市場愈加重視ESG表現，以及購屋族對節能與住宅品質的要求提升，低碳建築已逐漸從選配變成趨勢，未來建商除了比拼地段與產品規劃外，減碳能力、綠建築認證及能源管理效益，是否也將成為影響住宅價值的新指標，值得市場持續關注。
