中國時報 王莫昀
央行理監事會未進一步放寬信用管制，加上銀行貸款從嚴下，小資想成有殼族，更是難上加難！根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全台年收入60萬元以下小資房貸族，2026年首季核貸量僅8544筆，首度跌破9千筆，創下資料史上新低點，小資平均房貸金額亦來到877萬元、平均貸款利率2.49％，同步刷新史上新高，相比去年同期，全台小資房貸負擔增加約87萬元，增壓幅度超越平均年收入！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安政策上路以來小資核貸量一度衝上單季1.8萬筆高峰，不過限貸令後銀行核貸從嚴，房市陷入盤整間，對收入有限的小資族態度也更為保守。
張旭嵐表示，近年小資族購屋，面臨「房價高、自備款增加、貸款難」三重壓力。以今年首季平均購屋總價已突破千萬元門檻，同時平均核貸成數創2020年信用管制以來新低，降至僅剩74.72％，等於平均自備款成數約2成5，加上利率條件創高，顯示銀行審核仍趨於保守，尤其對財務條件有限的客群可能更為謹慎，讓小資族不只購屋門檻越來越高，還越來越難貸。
進一步觀察，60萬以下小資房貸族，平均房屋鑑估值全面站上千萬元大關，房貸負擔也跟著全面升壓，晚一年入手，房貸負擔多跳增逾百萬元；中南部小資成家壓力較輕，但負擔同步加壓，其中，台南市增壓幅度不輸雙北，房貸負擔年增額同樣突破百萬元！六都僅桃園年增30萬元，貸款壓力增幅較緩。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，雙北高房價已是長期現象，但台南近年房貸負擔快速增加，增幅已不輸雙北，更凸顯產業投資與建設題材帶動的房價升值效應。除南科產業聚落持續擴張，拉抬整體房價基期墊高之外，包括平實重劃區、九份子等熱門重劃區開發紅利持續發酵，高總價住宅供給與需求同步增加，其中平實重劃區新案成交單價更已站上6字頭，改寫台南房價新高，也進一步帶動周邊房價走揚，加重小資族購屋負擔。
