「黃仁勳」三個字，在近兩年幾乎成為投資明牌，不僅台灣股市飆「黃仁勳熱」，指數上衝四萬五千點，就連商用不動產都跟著發燒，根據高力國際的調查統計，AI熱潮帶動科技業置產，市場由傳統商用資產轉向工業及科技導向不動產，上半年交易額累計已達1,528億元(圖一)。
高力國際董事長暨董事總經理劉學龍指出，台股從一萬點(1989年6月)到二萬點(2024年3月)，約計34年9個月，而二萬點到三萬點(2026年1月)，約花1年9個月，但從三萬點到四萬點(2026年5月)，僅花4個月時間。
劉學龍指出，台股呈暴衝走勢，主要是輝達決定在台設海外總部，這股AI熱潮帶動相關供應鏈股票飆漲，因此，不僅股市熱，就連商用不動產中的工業地產也成為市場寵兒。
高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，依據高力國際發布最新「2026年第二季商用不動產及土地投資市場調查」顯示，今(2026)年上半年台灣不動產投資市場持續呈現「商用熱、土地冷」的結構性分化。
H1商用不動產交易創新高
2026年上半年商用不動產市場創下成交規模新高，資金明顯由傳統商用資產轉向工業及產業需求之不動產，在科投業強勁的擴產需求推動下，上半年交易額累計已達1,528億元，其中，廠房與倉儲交易金額高達1,252億元，占整體交易比重約82%，工業不動產依然一枝獨秀。
第一太平戴維斯指出，外銷訂單持續暢旺，主計處於第二季上調預測經濟成長率至9.64%，為近15年來最高水準，科技業接續前一季的強勁擴廠動能，第二季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)達561億元，累計上半年交易金額達1,591億元，幾乎追平去年全年規模。
在投資人類別方面，梁儀盈表示，科技產業持續扮演投資動能核心，上半年投入金額達1,216億元，占整體交易約80%，包括美光、日月光集團、台光電、京元電子等均有所斬獲，也反映出企業自用需求驅動擴產布局。
今年以來的趨勢除了產品高度集中之外，交易區位亦明顯向產業聚落匯聚，其中桃竹苗產業廊帶上半年累計交易金額達879億元，占整體比重近六成，而在美光收購力積電銅鑼廠區帶動下，苗栗縣交易量達627億元，居全台之冠，台南市受半導體聚落效應支撐，交易金額達329億元，排名第二，台北市則以約172億元居第三，顯示產業驅動對區域市場影響愈加顯著(圖二)。
梁儀盈指出，上半年前十大指標交易案呈現「產品集中、用途集中、區域集中」三大特徵，多以企業自用為主要目的，光是日月光集團即占六筆、合計交易額達376億元，且科技業買方高度聚焦於苗栗、台南等產業聚落(如附表)。
展望下半年，劉學龍表示，整體總體環境具支撐力，在AI應用擴展及出口動能支撐，整體投資動能仍具延續性，央行於第二季上修全年經濟成長率至9.45%，顯示台灣資金環境仍具穩定性。
劉學龍表示，今年以來，市場資金集中趨勢明顯，產品分化趨勢更為明顯，產業投資動能持續擴張，產業升級與供應鏈重組趨勢，將持續支撐工業不動產需求成長。此外，隨著科技產業由北向南擴展，也帶動產業鏈延伸與空間需求轉移，將進一步推升區域市場活絡度。而企業自用需求所形成的產業聚落效應，將成為中長期市場成長的關鍵驅動力。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國際政經情勢逐步明朗，第一季末的美伊戰爭，對於市場信心的衝擊逐步消散，同時AI產業蓬勃發展，暫時未見減速跡象，台灣半導體的優勢將持續推升廠房需求，預期下半年商用不動產市場依舊維持自用當道的態勢。
然而值得進一步觀察的是，半導體相關產業蓬勃發展所帶動的磁吸效應，不僅在科技業人才方面，熱門科學園區廠房的釋出機會亦往少屬指標大廠靠攏，這可能會帶動新一波廠商在人才及擴廠的雙重考量下，往中南部遷移擴廠的風潮。
