工商時報 蔡惠芳
房市買氣降溫，代銷市場進入盤整期，不過房地產「代銷雙雄」海悅（2348）、愛山林（2540）受惠自建案交屋挹注，6月營收同步向前衝！單月表現分別達14.98億元、9.48億元，分別創下最近20個月、9個月新高紀錄。展望全年，自建案也成為今年營運最重要的成長引擎，貢獻的營建收入可望雙雙噴出，彌補代銷事業收入減少的缺口。
海悅6月營收表現報喜，受惠台北市「敦仰」、新北市「A3光點」、高雄「達麗未來市」三都新案同時啟動完工交屋認列，推升6月營收達14.98億元，衝上近20個月最高紀錄，且連二月成長，年增2.48倍，也帶動第二季合併營收18.08億元，年增12.86％；累計1至6月合併營收31.16億元，年減大幅收斂至4.13％，為歷年第七高紀錄。
展望下半年能見度，海悅表示，下半年將有新北市中和「寶亞世界公館」等代銷新建案，陸續啟動開案，再加上全台三筆投資收益建案進入完工交屋，包括：「微笑海悅2」、「達麗冶翠」與「台灣隱賦」等三筆投資收益建案，會完工交屋，完工量約18億元；累計全年完工量逾32億元。市場預期，在自建案加速挹注下，海悅下半年營運將有望優於上半年。
愛山林方面，6月營收9.48億元，刷新近九個月新高紀錄，年減49.07％；累計第二季營收20.19億元，季增幅達17.11％，營運已回升。合計上半年營收達37.43億元，已刷新史上同期第三高紀錄，但仍年減44.16％。
愛山林指出，上半年陸續有總銷51億元「圓山帝寶」、15億元「市政官邸1號」完工交屋，6月中4億元「市政愛悅」才取得使照，至於15億元「帝景2號」與24億元「帝景6號」預計7至8月取得使照，「新竹帝寶」9-1總銷約8億元，預計10月取得使照，合計全年完工量上看160億元，今年自建案貢獻度可望明顯放大。
愛山林表示，下半年除自建案完工量將衝高之外，代銷案將籌備推出1,809億元新案，主要聚焦在具有高競爭優勢的雙北市都會區、及核心重劃區，以迎戰房市變化。
在房市交易量縮、代銷收入普遍承壓之際，海悅與愛山林不約而同靠著自建案交屋撐起營運，也反映國內房地產業的獲利重心，正逐漸從代銷服務轉向開發與營建收入。今年下半年，隨著交屋潮持續湧現，自建案能否成為兩大代銷龍頭逆勢成長的關鍵引擎，也將成為市場關注焦點。
