〔記者徐義平／台北報導〕第二季六都加新竹縣市房價指數全數止跌回穩，且受惠股市財富效益，第二季全台成屋看屋諮詢數量以及成交量出現回溫跡象，根據房仲業者統計，今年前6月成屋交易量較去年同期增加5%，相較預售屋買氣仍低迷，成屋已率先復甦。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，受惠經濟穩健成長、出口暢旺以及台股高檔震盪，成屋市場買氣已有回溫跡象，預估第三季成屋市場呈現「量小增價平」格局。
根據最新發布的第二季政大永慶房價指數，六都加新竹縣市指數全數呈現季漲現象，即便僅有桃園市季漲幅達1%，其它則全數不到1%，但也是自2024年第四季後、相隔7個季度以來，再次出現全數房價指數季漲現象。
進一步觀察第二季、4至6月的成屋市場看屋諮詢量以及成交量，對比今年1月，4至6月的看屋諮詢量全數增長，尤其5、6月對比1月，看屋諮詢量均增長超過1成；而4至6月成屋成交量對比1月，全數呈現增長趨勢，又以5月增長幅度最驚人、高達15.4%。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，成屋市場有新青安基本需求打底，再加上價格下修後與預售價差擴大，因此能吸引買盤青睞，反觀預售建案雖有少數讓利，但數量相對有限，多數建案售價仍舊高高掛。
讓利預售建案僅算少數
從3月央行理監事會議對於第二戶房貸成數「微鬆綁」後，就是那個時間點買氣回流，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，主要第七波管制也上路將近20個月、市場逐漸消化政策利空，另外台股指數不斷創高，財富效益也吸引買盤進場。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去兩年因「平均地權條例」修正案上路後，限制預售屋轉售，又碰上央行持續加碼限貸管制，不但讓已購民眾進退維谷，更讓觀望的潛在購屋需求卻步，終致市場急凍。
加上房價看回不回，而股市獲利翻倍再翻倍，買盤進場的動機已經改變，恐慌性買盤被改善型住家需求所替代，而央行6月宣示「管制到這裡為止」，等於解除房市對政策管制不確定性的焦慮，預期下半年可以吸引觀望買方、遞延剛需逐步回籠。
