〔記者徐義平／台北報導〕全台預估還有2.45兆元、高達13.67萬戶的預售屋待售數量。根據房仲業者彙整預售屋實價揭露資訊，過去1年半時間，桃園市以南的都會區預售屋買氣慘淡，平均銷售率全數不到2成。
針對六都加新竹縣市的預售屋賣壓情形，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在央行第七波選擇性信用管制箝制下，近兩年預售屋交易冷清。
根據永慶房產集團彙整，六都加新竹縣市的預售屋待售數量將近11.49萬戶、占全國比重超過84%，細看各都會區預售屋待去化數量統計，桃園、台中以及高雄市等三都、每一個都會區都有超過2萬戶預售屋待去化。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，預售屋待售存量在統計上有盲區，由於未能扣除地主分回戶、股東戶等戶數，因此實際待售存量會低於帳面數據。其次，2025年與2026年是預售屋成交量的低谷，平均每月成交量僅約3千餘件，以此基數計算預售屋去化時間會較久。倘若未來預售屋成交量回升，待售存量消化期也會快速縮短。
南二都預售屋待售量 至少6年才能賣完
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，桃園以南預售建案平均銷售率卡關主因，過去中、南部新案市場習慣買賣成屋，但2017年美中貿易戰爆發後，又碰上AI台廠供應鏈積極設廠，吸引大量就業人口南移，因而翻轉中南部成屋、預售的推案結構。
再加上中南部預售案量過度集中在特定重劃區，加深去化壓力，尤其近三年台中、桃園推案戶數已逼近全台4成，案量擠壓、多殺多的風險浮現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年預售建案買氣年減約7成，可以說出現市場窒息量，主要民眾現在沒有不買會更貴預期，不急著當下買進，除非個案條件甚佳，若以區域來看。雙北表現較為穩定，過去房市科技題材的急漲區，則進入量縮盤整階段，需要時間去消化過去漲幅。
