全台住宅市場近年受高房價、土地稀缺及營建成本攀升影響，大樓產品逐漸成為主流，但彰化房市卻呈現不同景象。根據實價登錄資料，今年第一季透天厝供給仍占近四成，買氣持續穩健，其中花壇鄉在台74甲線帶動下，交易量更較去年季度平均大增近2倍，成為全縣成長最快區域。
彰化近年交通建設逐步到位，包括台74甲線、中彰快速道路、東彰道路及高鐵等，已逐漸改變區域房市版圖。其中，以北彰受惠最為明顯，花壇鄉及彰化市今年第一季交易筆數，相較2025年各季平均大幅成長近2倍，顯示台74線、台74甲線串聯台中生活圈後，成功吸引外溢購屋需求。
相較之下，南彰的埔心、社頭交易表現也優於去年平均，反映東彰道路帶動員林生活圈買氣。不過，原本屬於核心區域的員林市及大村鄉交易量反而出現下滑，顯示市場逐漸趨於飽和，部分買盤開始向房價相對親民的蛋白區移動；至於高鐵所在地田中鎮，交易表現則維持平穩，尚未出現北彰明顯的增溫效應。
根據內政部實價登錄預售屋成交資料，今年第一季彰化透天及大樓市場皆有指標個案支撐交易。其中，透天市場由花壇鄉「格睿松花苑」領軍，基地規劃46棟，包括36戶住宅及10戶店面，目前工程已興建至三樓結構，預計2027年第一季交屋；大樓市場則以彰化市「合新中正一綻」為代表，規劃3棟、203戶住宅，產品為25至38坪、2至3房，預計2028年第一季交屋。
觀察兩案所在區域，成交量皆占當地市場逾五成，顯示指標建案對於區域交易量及房價均具有一定支撐力。格睿建設現場主管蔣世文表示，「格睿松花苑」目前預售已近六成，雖然近年土地及營建成本持續攀升，全台住宅市場逐漸朝大樓發展，但彰化民眾對透天住宅仍保有高度偏好，尤其重視獨立空間及居住品質，因此包括花壇、彰化市、溪湖、二林及和美等地，高總價成交紀錄仍多由透天產品締造。
他指出，該案規劃日系精工雙車位別墅，基地面積約1,300坪，距離台74甲線僅約2分鐘車程，吸引不少往返台中、彰化兩地通勤族詢問。統計近五年彰化縣實價登錄資料，透天產品成交占比始終維持約三至四成，今年更有回升趨勢，顯示「有天有地」的住宅型態，在彰化市場仍具有穩定的剛性需求。
江建德認為，隨著彰化可開發土地逐漸減少，加上營建成本持續墊高，未來條件佳、具品牌建商加持的透天案將愈來愈稀少，購屋族若仍偏好透天住宅，未來可選擇的產品恐將逐步減少。
