工商時報 蔡惠芳
AI帶動台股多頭效應外溢房市，房價已重返近14個月高點，台北市房市迎來強者恆強、量縮價不跌的新格局。據統計，北市4月住宅交易件數雖僅524件，然交易總額卻逆勢攀升至178.69億元，月增幅達14％，住宅價格指數更攀升至129.72，重返近14個月最高點，且連續四個月回升，呈現「量微縮、但價不跌」格局。
台北市政府地政局21日公布最新不動產市場動態月報，統計今年4月實價登錄資料指出，台北市12行政區房產交易呈現「七區增加、五區減少」的洗牌格局，其中大安區一口氣吸納44.61億元的交易金額，奪全市之冠，月增58.19％，顯示在高資產族群與換屋族重回精華蛋黃區的加持下，蛋黃區表現亮眼。
至於成長動能最強行政區為中正區，4月交易總額衝上20.30億元，月增73.65％，登北市房產交易總額「暴增王」，顯示出資金集中於市中心高總價豪宅或精華區指標大樓。
先前熱絡的科技走廊內湖區，卻相對冷清，4月交易總額11.81億元，月減37.31％，為全北市跌幅最劇區域；南港區雖交易量增幅居冠，但總額僅5.54億元墊底，最高總額區大安區是南港的7.05倍。
即便成交總件數微幅下滑，但房價指數卻絲毫沒有回頭跡象。4月全市住宅價格指數來到129.72，重返近14個月最高點，且已連續四個月上漲，月增0.78％、年增0.86％；每坪房價65.45萬元，連四紅、也再創14個月新高紀錄。
在各類住宅房價表現方面，大樓標準住宅總價2,951萬元，單價衝破歷史關卡來到每坪82.66萬元，同樣連續四個月上漲，再刷史上最高紀錄。
公寓住宅方面，住宅價格指數113.17，月增0.96％，為所有產品類型之冠，標準住宅總價1,465萬元，單價48.83萬元。
小宅住宅價格指數129.10，月增0.64％，標準住宅總價1,115萬元，單價亦攀上79.64萬元。
觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線與半年線趨勢，全數呈向上挺進格局。
北市4月揭露實價數據顯示，高端資金力挺蛋黃區，儘管總件數減少1.5％，但是總金額卻增加了21.95億元、約14％，顯示出平均每筆交易金額已經明顯拉高。整體而言，北市房市正進入「低交易量、價格續創高」的新階段。
