〔記者徐義平／台北報導〕第二季全國中古屋房價指數止跌回穩。根據房仲業者最新發布的中古屋第二季房價指數，全國指數為168.77、季漲0.74%，其中季指數為統計以來第二高、僅次於2024年第四季的169.46。
進一步觀察最新發布的信義房價指數，第二季主要都會區中，台北市、新竹縣市以及台南市，相較前一季上漲，又以台南市季漲幅最驚人、高達10.21%，反觀新北市、桃園市、台中市以及高雄市則較前一季下跌，以新北市跌幅最深、下跌約2.14%，其它三都跌幅均在2%以內。
若對比去年同期，全國指數年漲2.66%，主要都會區中，台北市、新北市以及新竹縣市均較去年同期上漲，以新竹縣市年漲幅最大、上漲約3.16%。不過，相較去年同期、第二季桃園市、台中市、台南市以及高雄市等四都會區均呈現下跌，又以台中市年跌幅最大、下跌約4.47%。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，由於房市已度過最恐慌時期，房貸荒雖未全面解決但已經舒緩，且不少屋主在股市獲得豐厚報酬，使成屋市場房價持續反彈。究其關鍵，成屋市場賣壓仍在歷史相對高檔，但因屋主普遍不缺錢便不急著降價求售，買方等同被迫加價買房。不過，近期台股波動劇烈，現金充足的買方可以多看屋，下半年仍有撿便宜機會。
房市最恐慌時期已過
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠第一季央行理監事會議針對第二套房貸微放寬，加上股市的資金行情，都會區交易不少條件較好的物件，因此房價指數年增率北部呈現正成長，中南部地區的房價指數年跌幅也較上季表現收斂，整體房市維持盤整趨勢不變，若政策並未出現太多變化，應該仍是自用當道價格波動趨穩的格局不變。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，從去年央行調整不動產集中度管制的監理做法，到今年第一季放寬第二屋的貸款成數，都顯示在交易量降溫、房市貸款風險降低、房價預期修正等房市軟著陸指標確立後，主管機關態度開始轉向，房價表現也回歸市場供需基本面，較有底氣。若觀察近半年價格表現，則全台於去年第四季已經落底，台北市、新竹、台南房價連兩季創新高，表現最為亮眼，代表財富效應外溢效果最直接。＃
