工商時報 曾麗芳
台積電（2330）加碼投資美國亞利桑那效應持續發酵，不僅帶動半導體供應鏈、人才及台灣資金加速赴美布局，也推升「美版竹科」鳳凰城房地產的投資熱潮！
專攻海外不動產的FUNWOO德載國際不動產表示，台積電本月16日宣布加碼千億美元投資亞利桑那後，至今不到半個月已賣出16戶別墅，總銷新台幣逾4億元，買方涵蓋台積電主管、供應鏈廠商、竹科貴婦團、高雄傳產業主、南台灣開業醫師等等，顯示台灣高資產族赴美置產熱度升溫。
FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷表示，台積電赴美設廠初期，第一波前往鳳凰城投資置產的台灣買方以竹北客為主，如今第二波買家結構明顯改變，高雄及南台灣企業主進場比例增加，且置產目的也從單純置產收租或為二代置產，延伸到設立連鎖通路、倉儲及產業布局。
曾意婷透露，近期有高雄從事五金建材製造的業者，看好鳳凰城正值大規模建設發展期，未來對五金建材需求可望增加，因此搶先購買店面，準備布局當地通路，後續更規劃購地興建倉儲；另有傳產上市公司旗下子公司，過去主要在台灣布局工業用地，此次則一口氣購入10間別墅進行市場布局，反映企業主對鳳凰城產業與房地產發展潛力的關注。
隨著AI與半導體產業帶動新一波財富累積，台灣高資產族群規模持續擴大。市場資料顯示，台灣擁有新台幣1億元以上資產的人數已達約12.4萬人，合計持有資產規模約46.1兆元。在財富快速累積及全球化資產配置趨勢下，高資產家庭對海外不動產的需求也逐漸從單純投資轉向跨國資產配置、子女教育、家庭移居及跨世代傳承等多元目的。
根據曾意婷最新觀察，美國房地產市場中，紐約曼哈頓核心住宅與亞利桑那州鳳凰城北皮奧里亞（North Peoria）正扮演不同角色。曼哈頓著重全球核心城市的稀缺性與長期保值價值；北皮奧里亞則受惠於台積電等科技產業帶動的人口移入與家庭落腳需求，發展模式類似台灣竹北早期科技聚落成形階段，具備產業人口、住宅需求與生活機能同步成長的條件。
隨著台積電持續加碼亞利桑那州投資，半導體供應鏈、工程人才及外派家庭陸續進入大鳳凰城地區，台灣買方的置產需求也開始出現轉變。曾意婷表示，過去客戶多半詢問「鳳凰城能不能買？」如今則進一步關注通勤距離、社區規劃、學區、生活機能，以及未來出租與物業管理等長期居住與資產配置條件。
其中，位於大鳳凰城西北側的北皮奧里亞，鄰近I-17及Loop 303高速公路，車程約10分鐘即可串聯台積電及周邊半導體供應鏈聚落，加上教育資源與生活機能逐步完善，吸引台灣高薪科技家庭進駐。隨著人口持續移入，Happy Valley Road周邊商業、零售及生活機能同步發展，逐漸形成兼具就業、教育與居住需求的成熟生活圈。
根據美國房地產平台統計，2026年6月北皮奧里亞郵遞區號85383區域，三房以上新建住宅庫存僅32戶，中位數房價則從去年約60萬美元上升至72.5萬美元，成交價格與交易量同步增加，顯示市場需求已逐漸由產業題材轉化為實際住宅動能。
以Aloravita North為例，該案由皮奧里亞市政府攜手美國上市龍頭建商共同開發的整體規劃社區，以家庭型住宅為主，涵蓋多房型、多代同堂及大坪數產品，符合科技家庭長期自住與置產需求，也成為FUNWOO近期向台灣客戶推薦的重點社區之一。
FUNWOO表示，該社區去年推出第一期105戶，每戶總價約60萬美元，目前已全數售罄；今年2月推出第二期93戶別墅社區，每戶總價約75萬美元，總銷金額約新台幣逾22億元，目前僅剩6戶可供挑選，卻有4組台灣高資產族正在評估入手，因此預期今年8月即可完銷。
業者分析，台積電擴大赴美投資，不僅牽動半導體產業鏈重新布局，也正逐步改變亞利桑那州的人口與住宅需求結構。隨著科技產業聚落持續成形，鳳凰城房地產市場可望受惠於企業投資、就業人口及家庭移入三大動能，成為台灣高資產族群海外資產配置的新興市場。
