記者張雅雲／台南報導
「台南最美選物店」房東才換人幾個月，一口氣又多出1.3億元重新出售！「UR LIVING生活美學」民族店所在的整棟商場，今年3月才以1億8880萬元成交，前屋主認賠近億元出場，沒想到才短短幾個月，新屋主近期又開出3.2億元求售。
「UR LIVING生活美學」集合多個台灣人氣網購品牌，目前全台共有10間門市， 去年5月首度跨足南部，在中西區民族路設立實體據點，被不少在地人稱為「台南最美選物店」，開幕後也迅速成為網美熱門打卡點。
該商場原由「台安醫藥」持有，2022年8月以2億8000萬元取得，2025年曾開價3.2億元出售，根據實登，今年3月以1億8880萬元售出，原屋主帳面虧損達9120萬元。沒想到，新屋主接手才短短幾個月，又重新出售，開價同樣回到3.2億元，較3月的成交價增加1億3120萬元，帳面漲幅高達69.5%。
住商不動產台南美術館加盟店店東張朝清表示，以民族路沿線商業區土地價值估算，這塊土地單價約可達每坪130萬元，主因位於角間、大面寬，又是中西區核心商圈，再加上既有建物仍具使用價值，地價因此拉高。
張朝清指出，儘管目前住宅市場買氣低迷，能承接億元級商用不動產的買方，通常具備相當資金實力，加上商用不動產一般仍具有貸款至7成，但頭期款並非首要考量。這類買方真正關注的，仍是物件的租金收益、長期保值性及整體資產配置效益。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，價格最終仍須回到租金投報率檢視，「根據租賃實價登錄顯示，該棟商場每月租金57.8萬元，目前剩餘租期仍超過5年，對偏好穩定現金流的高資產買方而言，具一定吸引力。」
