好房網News記者王震濂／台北報導
內政部發布最新都市地價指數，2026年第1季全國都市地價總指數為106.801，較上期僅微幅上漲0.34％。受央行選擇性信用管制及市場濃厚觀望氣氛影響，地價漲幅已連續三期收斂，創下近6年來最低紀錄。儘管整體大盤走緩，全台僅台北市地價小幅下跌0.09％，台南市則以1.13％漲幅居冠。此外，受惠於科技產業擴廠剛性需求，工業區地價上漲0.53％，表現明顯優於住宅區與商業區，呈現區域與用途高度分化的態勢。
為什麼信用管制下，工業區地價還能逆勢上漲？
以內政部地政司的分析，仍然與央行選擇性信用管制，有高度相關，住宅與商業區因信用管制，資金鏈出現限制，住宅區與商業區漲幅分別放緩至0.34％與0.24％，買盤觀望導致交易動能偏弱；反觀工業區地價上漲0.53％，主因在於目前台灣整體經濟穩健，加上高科技產業擴廠剛性需求強勁，產業用地供不應求。
若觀察各縣市表現，全國22個縣市地價均呈現上漲，漲幅第一為台南市上漲1.13％，依序為新竹縣上漲1.09％，以及金門縣上漲1.04%。地政司表示，台南與新竹縣原因相同，皆為科學園區發展與公共建設推動，使得產業用地需求增加；較特別的是金門，是因為金門大橋通車、居住需求外溢及觀光、商業活動回溫等因素帶動，地價同步走揚。
地政司指出，台北市成為唯一下跌的都會區，也是全台唯一負成長縣市。期跌約0.09％，且是連三期下跌，1年半來累積跌幅達0.54％。台北市主要受到交易動能仍偏保守，以及部分區域老舊建物比例較高等因素影響，導致地價微幅下滑。
網路地產王總經理陳韻如表示，都市地價總指數功用類似土地物價，每半年發布一次，以這次內政部統計處資料顯示，雖然全國都市地價仍維持上漲，但漲幅已連續三期縮小，並創近6年來新低，顯示在信用管制與市場交易降溫影響下，地價上漲力道正逐步趨緩；不過，科技產業聚落及重大建設所在區域，仍持續支撐部分縣市及工業用地價格表現，地價走勢呈現區域與用途分化的現象。
另外，陳韻如建議，在管制與降溫當前，買方應優先考量具備產業實質支撐的區域，並避開無建設議題卻盲目喊價的蛋白區；賣方則需調整心理預期，在地價漲幅趨緩的背景下，合理讓利才能加速成交。
至於一般購屋族，陳韻如提醒在面對「地價平穩、房價盤整」的新常態時，應仔細評估個人財務槓桿，善用各項房貸款條件，切忌在金融管制趨嚴之際過度開槓桿操作。
