工商時報 巫其倫
房市信用管制微幅鬆綁後，第二戶房貸需求開始浮現，換屋族成為近期房市資金進場的重要力量。中央銀行今年第一季起將自然人第二戶購屋貸款成數上限由5成提高至6成，市場觀察，隨著青安3.0在8月上路，部分換屋族趕搭政策調整末班車，帶動第二戶房貸撥貸金額回升至60億元以上。
根據央行最新統計至6月底的信用管制資料，單月第二戶房貸撥貸金額逾60億元，達61.17億元，已連二月回升，且相較於5月的52.46億元再上升，顯示第二戶購屋需求並未因整體房市降溫而消失，反而在貸款成數鬆綁後，逐步出現回溫跡象。
央行第一季宣布，將第二戶房貸成數由5成提高至6成，主要考量近年房市交易降溫、銀行不動產貸款集中度下降，以及民眾自用住宅購屋需求。換言之，這次政策調整並非全面放寬房市信用管制，而是針對第二戶購屋需求釋出部分資金彈性。
市場人士指出，過去第二戶房貸最高僅5成，對於原本已有一戶住宅、準備換屋的民眾而言，自備款壓力相對較高。如今貸款成數提高至6成，加上原屋出售、資產配置等因素，部分換屋族開始重新評估進場時點。
尤其近期房市仍處於盤整階段，市場交易量較過去高峰明顯降溫，買方議價空間增加，建商也持續透過讓利、優惠等方式刺激成交，對手中已有房產、具換屋需求的族群而言，反而提供較過去更好的選擇空間。
值得注意的是，這波第二戶房貸回溫，與過去房市資金大量流入投資型需求的情況不同。央行選擇性信用管制持續，包括多屋族、高價住宅等貸款條件，並要求銀行落實不動產貸款總量管理，整體房市信用環境仍未全面轉向寬鬆。央行也強調，將持續觀察房市及銀行不動產貸款情況，滾動檢討信用管制措施。
