工商時報  曾麗芳房市進入結構調整期後，市場焦點回歸產品本質與長期價值。高總價、大坪數住宅因買方有限、成交期拉長而節奏放緩，但多位於成熟核心地段、供給稀少，購屋族群以自住與長期持有為主，使價格修正相對溫和，高端市場雖成交速度放緩，但並未出現價格結構性鬆動。地產專家指出，核心地段、產品規劃與品牌信任度，正成為新一輪房市價值重新排序的關鍵指標。

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 2024年9月份央行祭出第七波選擇性信用管制以來，讓房市大受震盪，交易量大幅滑落，2025年全國買賣移轉棟數來到26.1萬棟，年減幅破兩成，更是近九年來新低。房市專家、城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士表示，今（2026）年預期可更站穩腳步，不會比2025年差，2025年交易量已是量縮築底，判斷今年整體情況與環境會趨穩，而「四大類熱門住宅」將會是今年最強主力。2025 年屬於「量縮築底年」，今年則是回歸理性，柯昇沛說，當成交量回到合理區間，市場將呈現更清晰的結構輪廓，在利率環境趨穩與授信節奏正常化情況下，今年成交棟數預期可望回升至28萬至近30萬棟區間，回到長期平均水準。展望今年房市，柯昇沛解析，有四大主力結構，給予自住客更精準購屋的判斷；第一類為「捷運核心電梯宅」：流動性最高，是自住與資產防守型買盤主力。第二類「科技園區生活圈住宅」：科技人的收入結構穩定，需求長期存在。

好房網News記者林和謙／台北報導
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台積電近日股價創新高，跨越2千元整數大關，市值同步突破50兆元新台幣。不動產專家、城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛說，當台積電市值突破新台幣50兆元，這不只是股價創高的事件，而是一場資本重新定價台灣產業地位的宣示。從1兆美元門檻，到50兆市值規模，全球資本所押注的，不只是單一企業，而是整條半導體供應鏈的技術領先與結構優勢。

科技業市值成長，本質來自於未來訂單能見度、技術領先優勢與資本支出規模。而資本支出最終會落地在廠房、設備、土地與基礎建設。柯昇沛表示，當半導體產業持續擴張，供應鏈企業必須同步擴廠，工業地產因此成為產業成長的實體載體；歷史經驗顯示，當科技龍頭企業市值創高時，往往帶動設備與材料廠投資擴張、封測與零組件廠區升級，以及物流與倉儲需求增加，進而推升工業用地價格；這是一種由股市預期轉為土地與廠房需求的傳導過程。

台積電近日股價創新高，柯昇沛說，當台積電市值突破新台幣50兆元，這不只是股價創高的事件，而是一場資本重新定價台灣產業地位的宣示。圖／好房網News記者林和謙／攝

好房網News記者林和謙／台北報導財政部於去年初發布「113年度個人出售房屋的財產交易所得計算規定」，有較多政策變動，包括獲利率調升、並將105年1月1日之前取得的高單價小豪宅納入列管、房屋交易所得額標準調高、六都與新竹之外地區的豪宅總成交金額門檻也調升。而今（4）日財政部公布114年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定，高價宅門檻維持113年度標準，獲利率也沒變，不過考量地區經濟發展程度與平衡，調升部分地區的所得額標準1％至5％。

好房網News記者林和謙／台北報導因央行信用管制持續，房市熱度難以提升，觀察央行最新公布的今（2026）年1月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新增房貸金額為567.66億元，月減67億元，房貸利率再升至2.327％，創下逾17年新高。另外，新青安將在今年7月退場，「該借的人都已經借了」，也讓新青安占比下降。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，2月份的態勢應與1月差不多，加上3月因國際戰爭、也有央行理監事會議等，又有房市的329檔期，相對變數較多，須持續觀察後續市場變化。

好房網News記者林和謙／台北報導這幾年國際局勢較為動盪，包括戰爭、關稅之亂都衝擊國際安定與經濟，而對於國內不動產來說，又有何影響？不動產專家、台北市不動產仲介公會教育主委邱宏吉表示，最近美以攻擊伊朗這樣的「地緣事件」，對台灣房市的影響，從來不是直線式的「明天房價漲跌」，而是透過三條路徑慢慢延伸進來，而若以中期房市衝擊方面來觀察，將使房貸負擔壓力更上升，「賣舊買新」的風險也增加，新案去化速度也會被抑制。

更新日期：115-03-04發佈單位：臺中市政府地方稅務局（臺中訊）近年來，臺中市產業發展蓬勃，製造業基礎雄厚，但許多業者可能不知道，廠房符合相關條件，就可以申請房屋稅減半的租稅優惠。臺中市政府地方稅務局表示，合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋，房屋稅可申請按營業用稅率減半徵收(即稅率1.5%)；但未取得使用執照的違章工廠及工廠登記範圍外增建的廠房，則無相關優惠之適用。    

經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
台北市地政局公布今年2月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉棟數為1,547棟，較去年同期減少16.4%，較1月則減少27.3%；另累計今年1-2月總移轉數3,675棟，較去年同期增加6.4%。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 內政部國土管理署113年首次創辦「全民參與街道改善平台」民眾票選，共票選出18案，其中國土署核定12件、3件由縣市政府自籌經費辦理、1件待共識凝聚、2件屬於交通部範疇，目前已有台北市政府自行辦理的大安區安居街改善有動工，其餘案件正在進行前期規劃階段。不動產專家觀察到，改善行人環境，有利增加人流走動，間接也能提升道路邊店面的潛在價值。原文網址: 被票選為行人地獄　北市安居街「整排機車格消失」變友善道路！專家：店面也能增值 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/169160482246.html

中央社／ 新北4日電金石堂書店新店店是全台第2老的門市，因租約到期將在6月熄燈，居民紛感不捨。該店陪伴當地人33載，已成為長輩平日的交流據點，也是學生放學後寫作業、聊天的秘密基地。位於新北市新店區中正路的金石堂書店新店店近日在社團公告，因租約到期將在6月21日結束營運，感謝讀者陪伴走過33年的閱讀時光，他們在最後的日子也祭出優惠向大眾道謝。消息一出，網友不捨留言「時代的眼淚」、「從小到大去的書店要走入歷史了」。

記者 / 廖妙茜（觀傳媒中彰投新聞）【記者廖妙茜/台中報導】為提升台中市整體開發地區地價查估品質，強化估價作業的客觀性與公正性，台中市政府地政局今（4）日與台中市不動產估價師公會共同簽署「整體開發地價查估作業合作意向書」，建立制度化合作機制，透過專業交流與技術把關，提升地價評定公信力，確保土地所有權人權益，並強化中市整體開發地價查估作業品質。

文/記者朱語蕎淡水人口去年突破20萬大關，淡海大橋也即將通車，未來還有淡北大道、輕軌蘭海線二期等利多，後市持續看翹。新北市政府捷運工程局辦理「新北市淡海輕軌淡水行政中心站捷運開發案」，基地面積約910.90坪，法定容積340%、建蔽率80%，可彈性規劃作住宅、零售業、辦公室等使用，採捷運土地開發方式辦理招商，並於完工後新增輕軌車站南側出入口，支援地區產業發展需求，截標日期為2026年7月13日。負責辦理的第一太平戴維斯表示，此案基地座落於淡海新市鎮第一期發展區之核心地區，周邊行政中心、萬坪公園、淡水國民運動中心、新市國小、家樂福淡新店等設施充足，生活機能佳。