【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】當房仲產業擁抱生成式AI的時候，AI會取代房仲？還是讓房仲工作更高效、收入更高？「科技房仲」永慶房產集團日前受邀至國立政治大學地政學系主講「房仲產業的AI應用」講座。永慶房產集團資訊部協理呂學堯分享，生成式AI的導入，不僅減輕房仲的工作負擔和壓力，使房仲能將時間投入在更高價值的事情上，如理解客戶真正需求、建立信任關係，做出關鍵購售屋建議，也帶來更多成交機會。呂學堯強調，房屋買賣不只是數據分析，更涉及情感、生活型態與人生選擇。即使AI越來越強，真正影響成交的關鍵，仍然是「人對人的理解」。

文／謝曉菁新店第二運動中心有譜！新北市新店榮工廠都市更新案「單元2」今（15日）辦理第2次公開展覽。新北市政府表示，將透過都市更新活化產業機能、提升公共設施服務，並結合捷運與水岸景觀優勢，打造兼具產業、居住、休閒及照護功能的現代化複合生活圈，預計回饋約3230坪「新店第二運動中心」，翻轉傳統老舊工業區面貌。新店榮工廠更新地區總面積約21.17公頃，共劃設6處更新單元。此次公開展覽的「單元2」面積約6.46公頃，為全區最大更新單元。基地鄰近景美溪及寶橋路235巷，並位處環狀線Y5站周邊，具備優異的大眾運輸導向發展（TOD）潛力。

CTWANT近日傳出竹科龍潭園區擴建案（龍科三期）將「起死回生」，當初抗爭居民已「消失」，晶圓龍頭台積電（2330）有望重返設廠。不過CTWANT記者實地走訪，仍有居住當地的阿婆、阿公表態，「不想被徵收！」根據記者觀察，唯有不住當地的地主，可趁此機會「農田換現金」；但在當地「擁房自居」的66戶，儘管提供補償金及安置區土地，但仍要自行建屋，對上了年紀的長輩來說並無誘因，台積電進駐龍潭仍有障礙待突破。

桃園市長張善政5月4日在市政會議中談到，龍科三期過去兩年市府與竹科管理局及業者多次協調，「業者是哪一家，大家都猜得到！」媒體紛紛猜測台積電將重回龍潭建置「次世代先進封裝廠」，雖然台積電以「不排除任何可能性」未正面回應，不過CTWANT記者實地走訪龍潭，消息早已傳遍大街小巷；只是，記者隨機採訪2戶居民，對於徵收計畫皆搖搖頭、揮揮手。

台灣建築存量正快速老化，面對政府近期積極釋出的延壽計畫，該如何在「看不見的地方」同步走向「延值」，讓使用者住得久且更安心，將是高齡建築社會的重要課題。隨著台灣正式邁入「高齡建築社會」，全台屋齡超過三十年的住宅早已突破五百萬戶，佔整體存量近六成。

文/記者張瀞勻新店核心區再迎大型都市更新案。由新北住都中心辦理的「新北市新店區中華段1028地號等67筆土地都市更新案公開徵求出資人招商案」，即日起正式公告招商。該案位於新店區中華路與三民路口，基地鄰近碧潭水岸與捷運新店區公所站，屬於新店市區少見的大規模開發基地，未來更新後總價值預估可望突破135億元，成為區域指標型開發案之一。此案基地規模約2,400坪，坐落於新店成熟市區，除擁有捷運交通優勢外，也鄰近既有商圈與生活機能，加上碧潭水岸景觀資源，具備住宅與商業複合開發潛力。市場認為，在新店可開發素地日益稀缺下，此類大型基地釋出相當少見，也讓該案自公告起便受到市場高度關注。

〔記者林菁樺／台北報導〕北士科園區迎來輝達進駐，但核心供電建設「文林變電所」進度仍卡在土地與設施型態，台北市政府與台電意見不同，持續溝通中；因北士科周圍的變電所空間飽和、難再擴充，台電評估，需新蓋文林變電所，但時程上若需配合輝達總部二〇二九年啟用，最晚明年初就要開始興建臨時變電所，台電盼北市府儘快提供園區土地，否則不利北士科產業發展與穩定供電。北士科穩供電 需新建文林變電所各縣市大搶輝達海外總部，一度因地上權轉讓出現僵局，最終北市與新壽解約，順利讓輝達能進駐北士科，但隨之而來的基本用電設施卻遲未解決。輝達總部本身雖不像大型資料中心屬於高耗電設施，但其設立後可望吸引供應鏈、研發中心與AI新創進駐，帶動整體用電需求持續增加。

三立新聞網
今年4月底台股站上4萬點，回顧一年前，幾乎是翻倍上漲近2萬點，高資產族整年股市獲利，跟企業營收表現都非同小可，開始出現資金由股轉房，卡位北市信義、大安蛋黃區稀有地段條件的豪宅，而近期也出現了一線豪宅價格跳水賠售的情況。
記者林嘉倩、張庭翔 / 台北報導今年4月底台股站上4萬點，回顧一年前，幾乎是翻倍上漲近2萬點，高資產族整年股市獲利，跟企業營收表現都非同小可，開始出現資金由股轉房，卡位北市信義、大安蛋黃區稀有地段條件的豪宅，而近期也出現了一線豪宅價格跳水賠售的情況。

聯合報／ 記者 王駿杰 ／新竹即時報導受中央銀行信用管制政策影響，全台房市買氣雖偏向保守，但新竹市交易量減幅已明顯收斂。稅務局最新統計資料顯示，今年4月土地增值稅實徵淨額1億624萬元，較去年同期增加3417萬元，年增幅達47.41%，不僅時隔11個月再度突破億元門檻，也終止連續13個月年增率負成長情形。
稅務局指出，觀察大額申報案件，自2024年以來睽違2年，於今年4月再度出現破億元申報案，5月亦現單筆逾8000萬元案件，顯示大額交易有逐步回溫跡象。

〔記者林菁樺／台北報導〕台北市多處變電所興建案陷入地方抗爭、遷址爭議與都審延宕。台電示警，隨著AI（人工智慧）、都更與大型開發案推進，北市用電密度越來越高，供電壓力也快速升高，若變電所遲未定案，將影響民生需求與產業發展。北市南港玉成、萬華華江變電所延宕 供電恐不足台電目前除了北士科的文林變電所持續與北市府溝通，南港玉成變電所、萬華華江變電所也都面臨地方反對聲浪。其中，南港地區用電年成長率高達七成，居台北市之冠，萬華地區供電也逐漸飽和。

【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】站在不動產資訊透明化的最前線，「台北地政雲」持續重塑智慧地政新標竿，有感升級實價登錄查詢服務，創新結合地籍圖資、實價登錄與視覺化圖表，即點即查，打造全新動態實價資訊情報站。本次升級聚焦三大核心亮點，讓民眾更輕鬆掌握不動產資訊：

工商時報 楊日興政府規劃六大建設，讓六塊厝帶動屏東成為農科大縣，而高鐵屏東站成為重要的第一步。行政院長卓榮泰16日表示，下定決心推動高鐵東進，完成第一片拼圖，藉由交通拉動科技、觀光等全面發展。

經濟日報/朱曼寧房屋大傳承潮來了！近期受打房等因素衝擊，房市交易量陷低點，但根據觀察內政部統計，自2023年起至2026年為止，歷年第1季繼承與贈與移轉棟數合計皆突破3.4萬棟，今年首季繼承與贈與移轉棟數占比合計達到整個房屋移轉棟數35.7%，凸顯房市在繼承、贈與移轉的數量處於高原期。