東森新聞新北一處社區大樓竟跨越兩個行政區，一半的門牌是永和、另一半則是中和，連房價也有差！市場價多半「永和」比較貴，但以實價登錄來看，卻是顛倒過來，當地人都非常驚訝。房仲則解釋，中和這棟大樓鄰近捷運、公園、還有圖書館，生活機能好。另外，永和這棟則是住商混合，加上坪數較大，因此房價有落差。那欸安捏，一個社區兩種門牌，這大樓就位在新北永和路以及永貞路口，早期雙和一家親，隨著時代變遷，變成現在的中永和區，雖然已劃分開，但仍有許多生活圈交織。

〔自由財經 記者徐義平／台北報導〕房市買氣低迷、土建融管制嚴格，促使建商購地動作放緩，進而導致地價漲勢趨緩。根據內政部地政司最新發布的第64期全國都市地價總指數為106.02、期漲0.58%，即便已連漲15期、長達7年半，但最新一期的漲幅卻是近10期、5年來最低，且台北市更是近10期來首跌。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，地價指數持平甚至小跌，除受到市場環境、政策管制影響外，各地區、各產業別的發展也扮演很重要的驅動力。台北市可供直接開發的素地極為有限，因此建商只能透過都更、危老等重建策略進行，但重建啟動還涉及市場、財務評估，在目前低迷市場氛圍中，除非指標大案，否則建商願意整批收購或投入合建的意願有限，甚至寧願到低基期地區布局，地價就容易出現盤整。

中時 李京昇台中港市鎮重劃區人口快速成長，帶動就學需求大增，重劃區內規畫的「文九」學校用地閒置多年未利用，議長張清照多次接獲民眾反映梧棲區鄰近學校趨近飽和，盼市府能在文九學校用地開闢設校評估。教育局表示，留意該地區學齡人口數變化，評估未來設校需求性。
梧棲區文九用地面積共計3.35公頃，權屬為市有地，現況為綠化使用，並由教育局每年編列經費委請清水區槺榔國小清潔維護管理。議長張清照認為，目前用地閒置，每年也必須編經費維護管理，是一筆支出，應當活化利用。

〔記者何玉華／台北報導〕台北市在「在地安養、在地安老」政策方向下，老人公寓不再增加，社宅中的弱勢比例依評點抽籤，創新的「青銀共居」僅一處長達9年「試辦中」，都市發展局推「青銀換居」也有侷限性，而租屋市場對高齡者不友善，主管不動產業務的台北市地政局局長王瑞雲也有親身經驗。崔媽媽基金會執行長呂秉怡認為，台灣各大學社工系的訓練缺乏居住議題，導致長者居住問題在過去的社福政策中被忽略。王瑞雲說，對長者租屋環境可以更友善；家中長輩與房東簽約租屋十餘年，前陣子房東在租約到期前半年告知要賣房不續租，雖提前找房仍不順利，除要忍受房東頻頻旁敲側擊詢問「幾個人住？」「有無子女一起住？」等問題外，中意的幾處也有各種理由無法順利簽約。

經濟日報 記者邱琮皓／台北報導立法院新會期將於本周五（19日）開議，財經部會將推動三大優先法案，包含財政部推動《貨物稅條例》、《使用牌照稅法》，延長電動車租稅優惠至2030年底；經濟部推動《企業併購法》，放寬產業控股公司課稅規定。除了財經部會已提出版本的財經法案外，上會期由朝野立委提案的《所得稅法》修正草案，擬加碼長照扣除額至每人每年18萬元，上會期已通過立院財委會初審，目標回溯至今年元旦上路、明年5月報稅適用，也將力拚本會期三讀。

ETtoday房產雲文／高力國際業主代表服務部董事黃舒衛

近期政府針對新青安政策作出部分鬆綁，將新青安貸款排除於《銀行法》第72-2條集中度管制外，並延長換屋協處期限，旨在緩解貸款管制的執行瓶頸。

然而，市場充斥炒作聲浪，誤將政策鬆綁解讀為房市轉向的訊號，甚至視為推升買氣的催化劑。這種錯判令人憂心，因為擴散解讀政策鬆綁的內核究竟是先知指路、鼓動買氣，還是掩護賣方退場？到底是政策拐點，還是套住最後一波白老鼠的陷阱，值得深思。

首先，新青安申貸破兆是重要里程碑，顯示政策初期確實激發大量首購需求。即使2024年面臨房貸荒，整體房貸餘額年增突破兆元，遠超過過去每年約6000億的平均水準，反映出台灣房市仍有強烈剛性需求，政策確有回應市場需求的必要。然而，儘管新青安貸款排除於《銀行法》72-2限制，以最樂觀估計，每月新增申貸量頂多3000戶左右，換句話說，每年交易量可能被拉升至30萬棟以上，再提高約10至15%的水準。

但這種規模的變動，在數量或比例上，都無法如2023、2024年那樣，成為撐起市場的新支點，更不會引發槓桿擴大的連鎖反應，甚至改變市場投資氛圍的化學變化。

ETtoday房產雲記者李芷萱／綜合報導

由台北市住都中心負責推動的「水源二、三期整宅公辦都更案」，日前正式通過審議，最快可以在120年完成重建，這也是北市住都中心首件整合招商成功的案件，也是北市公辦都更案中私有產權規模最大的社區。

位於台北市中正區水源路的「水源二、三期整宅公辦都更案」，在107年由市府設立工作站和進行住戶意見整合，並在110年6月正式成為公辦都更實施者，期間雖經歷新冠疫情，但住都中心仍持續協調整合，並在112年完成公開徵求出資者，113年5月24日進行續審，據悉社區選屋比率高達94.57%，都市設計審查如今順利通過，具有相當指標性意義。

經濟日報 編譯陳苓、盧思綸／綜合外電台灣與南韓的最新估算數據顯示，台灣今年的人均國內生產毛額（GDP）有望超越南韓，為22年來首見。這種變化凸顯台灣在人工智慧（AI）熱潮下躍居全球科技和經濟重鎮，南韓則因缺乏結構改革，競爭優勢減退，成長動能減弱。

文／信義房屋提供位於松山機場旁的「松山民權東公辦都更案」，今年5月已取得使用執照，由冠德建設出資32億元打造兩棟鑽石級智慧綠建築大樓，其中B基地大樓由國防部分回，作為住宅使用，A基地大樓興建地下4層、地上15層的商辦大樓，打造永續商辦，信義房屋專家表示，過去該區域因為新建設較少，價值被低估，但近期有許多都更案動工，新大樓落成後，都市風貌將煥然一新，周邊的軍宅、國宅也獲得青睞。根據北市都市更新處資料顯示，「松山民權東公辦都更案」位於民權東路大道第一排、松山機場國門前，敦化北路、復興北路雙大道在側，近鄰企業總部聚落、駐台外國機構、文華東方酒店、民生社區，並以捷運文湖線串聯城市生活圈。

好房網News記者林和謙／新北報導 多年來國內房市增溫，投資置產、首購、換屋需求都有，加上新青安政策的影響，推升房市價量俱揚，建商也在全國大量推案。但如今房市走冷，賣壓也出現，觀察新建案統計資料，全國主要重劃區銷況中，前十名合計約1.8萬戶待售，占這些區域的在線總戶數比重高達36.6％，約每3戶就有1戶滯銷，其中新北淡水的淡海新市鎮被點名「賣壓最大」。永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示，這幾年小宅熱門，淡海新市鎮有不少大樓新案也推小坪數產品，但不一定都「很好住」，現在的買方都會多加比較且注重宜居性，因此新推案的小坪數不一定吃香，在淡水打算購屋的自住客反而可能找更好住的中古屋。

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園的產業發展豐富、重大交通建設持續推進，加上房價比雙北市更容易負擔，多年來持續吸引許多雙北民眾轉移至桃園買房與居住。雖然央行第七波信用管制以及銀行限貸衝擊這幾個月的房市買氣，但剛需自住客仍在，桃園龜山A7重劃區就是一例；北區有巢氏及台慶經管會會長、永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店東表示，央行信用管制與金融緊縮確實影響買氣，但近期我們成交多件A7案子，買方都是換屋客，且成交物件包括預售屋換約、成屋都有，「賣方的價格也都有下修」，今年可說是自住客看屋、買房的好時機。

經濟日報 記者陳美玲／台北報導租賃修法引亂象，市場驚見預防性漲價。內政部研擬「租賃專法」修法，惟消息一出，已有業主（房東）「預先反映」，告知房客要漲租30%；業者表示，已被先進國家證實無效的租金管控，若強推恐開啟「大漲租時代」。內政部本（9）月提出「租賃專法」新修法四大方向，包括「租期保障最短三年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」。近期有建商反映，修法消息一出，承租辦公室就被房東通知要漲租30%，理由是「預先反映」，讓租客相當傻眼，但最終考量搬家太花時間且又花錢，並同時提出漲租後、屋主至少五年不得漲租，在兩造均同意下，10月起「被漲租三成」，顯示租賃市場已經出現預防性漲價的案例。