產業推手 發布日期2025/09/10 作者 陳雅玲內政部日前提出住宅政策三大重點，把擴大自主更新列為其中一項，有意協同央行研議放寬自主更新貸款集中度管理，協助降低自主更新的籌資難度。然而實務上，自主更新並非是市場上主流，雖然對地主是最好重建模式，房地分配全回歸到地主，重建條件優於其他重建模式，但礙於地主必須自籌資金，加上銀行對這類案件承作意願度不高，反而讓委建走出另一條新路。

政府鼓勵自主更新提供補助，照理說是對地主最好的重建模式，由地主自行當建商的概念，重建後房地分配全回歸到地主，但一般來說，銀行承作這類案件，必須對每位所有權人逐一徵信、授信及開戶，信評核貸作業繁瑣，加上融資額度有限，遠不如對單一窗口或是寧願把融資額度貸給大型建商。

經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導針對日前行政院大開新青安房貸水龍頭，央行同步放寬換屋族「先買後賣」的切結期限，從12個月調整至18個月。寶和建設執行副總經理王董騏表示，短期內放貸資金增加仍然有限，目前僅能說信心面回溫作用大於實際面，在房價基期不斷提高下，央行未來應考慮適度放寬不動產放款比例，避免房市資金受到大幅限制。

工商時報  陳彥綺自從央行加大打炒房力道，特別是限貸令上路後，銀行收緊銀根，房市交易明顯趨冷。部分預售屋買家因此動念解約，但卻常被高額違約金嚇退，誤以為一旦解約就得賠上總價15%。對此，房產專家賣厝阿明提醒，違約金的計算方式應依簽約時間及已付款項比例而定，尤其在簽約初期，消費者可能僅需負擔已支付的金額。

風傳媒王秀禾台中新光三越於今(10)日早上9時起從6樓開始進貨，預計至9月25日完成全館各樓層進貨。台中市政府都發局說明，先前新光三越所提報的「恢復使用前進貨人員安全防護計畫」，都發局已於8月28日備查，該計畫載明分層分批進貨，並實施人流、物流、車流管制，以確保公共安全，該公司並依計畫於昨日函報都發局進貨時程表，都發局已備查在案。為求安全考量，都發局今日9時由副局長曾文誠帶隊，檢視新光三越進貨動線，貨品由進貨樓層一樓及地下三層經專用貨梯四部送達至樓層6樓，經檢視依照「恢復使用前進貨人員安全防護計畫」進行管制。

經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導中華民國不動產估價師公會全聯會（簡稱估價師公會）成立20周年，10日邀集全國律師聯合會、中華民國土木技師公會全國聯合會、財團法人中華民國會計研究發展基金會等多個專業團體，共同舉辦「匯聚20．跨界對談」研討會，共同探討不動產估價在不同領域的應用與挑戰。估價師公會10日「匯聚20．跨界對談」研討會，內政部政務次長董建宏、台北市副市長李四川以及會計研究發展基金會董事長王怡心等均到場致詞，產官學界眾多各領域專家共同參與。「匯聚20．跨界對談」研討會聚焦兩大議題做探討，第一估價師與律師及土木技師在不動產估價的法律案件角色，尤其對房屋傾斜、凶宅、漏水、海砂屋等瑕疵不動產爭議，強調估價報告書訴訟過程中的關鍵功能，協助法官釐清價值減損程度的重要性。第二則是估價師與會計界專家聚焦探討國際評價準則（IVS）第400、410號及ESG、碳足跡等新趨勢，並且如何將永續與環境責任納入不動產開發評估，並評估ESG風險因子，期望開創跨領域合作的新方向。

經濟日報 記者林政鋒／高雄即時報導國內房地產市場歷經政策變數、景氣蕭條、買氣鈍化等衝擊，各方多以保守看待。曾經叱吒風雲被譽為地產代銷天王的「無限可能」公司執行長高天龍發聲，認為房市將在跨年前後，由最黑暗的谷底開始「緩慢而有序的朝向光明面」過渡。高天龍是何許人？他擁45年房市行銷經驗，是30年前房屋代銷南霸天，全盛期年接34案、總銷214億元，約當是今日的800億至千億元的超級案量，在台灣與大陸經手超過300個建案。

捷運永春站後方，有一處戰後眷村改建的社區「信義富台」。社區建築年代久遠，多為5層樓公寓，空間狹小、設施老舊，最明顯的困境就是沒有電梯。多年來，住在這裡的長輩每天辛苦爬樓梯，嬰兒車進出也相當不便。雖然過去有住戶提出要都更重建，但因為基地條件受限，遲遲無法啟動。居民們意識到，與其漫長等待，不如先想出一個能立即改善生活的辦法；最後，他們選擇了「增設電梯」。門檻》半數住戶同意　即可申請補助這個選擇，讓長輩不再被困在家裡，能常常外出去公園和朋友相聚，身心狀態也變得更好。社區公寓變身電梯華廈，不但房屋價值提高，住戶也能安心在地養老。3年前，住戶陳淑嬌路過北市某處老公寓社區，看見那裡新裝電梯，詢問後得知政府有補助，當下她心想：「我們社區老人這麼多，爬樓梯不方便，為什麼不試試看？」

經濟日報 翁永全中華民國建築材料商業同業公會全國聯合會(建材全聯會)昨(9) 日在台北市大直典華盛大舉辦「第二屆第二次理監事會」與「第20屆第3次會員代表大會」，理事長林則彬表示，此次結合「建築材料的現在與未來—第二屆建材拓展展會」，邀集國內外建材廠商、設計師、專家學者與政府單位，全面展示建材產業的創新動能。

工商時報 蔡惠芳住宅市場清淡，大戶陸續轉進店面、商用不動產市場布局。據實登資訊，今年來台北市成交金額最大店面為興富發建設「松江一號院」，一樓店面以4.1888億元交易，現況有銀行承租中，交易條件為「帶租約」，且每年租金報酬率超過3％，因此儘管金額較龐大，仍為大戶買家青睞。

經濟日報 記者游智文／即時報導永慶房產集團彙整內政部實價登錄資訊，統計近一年台北市前十熱門交易住宅社區，其中萬華區的「台北晶麒」累計交易40戶居冠，平均每個月至少有3戶成交。另外熱銷榜上有一半是國宅社區，凸顯國宅社區在台北中古屋房市中的熱絡程度。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「台北晶麒」社區位於萬華區龍山寺生活圈且鄰近西門商圈，區域生活機能成熟，但房子屋齡普遍偏高，往往容易給人老舊的印象。

三立新聞網開在南京復興站旁、陪伴上班族與學生超過34年的「KFC肯德基中山店」，在今年3月無預警熄燈，讓不少老客人直呼「回憶突然沒了」。這間見證無數人青春的速食地標，熄燈後還登上新聞版面，成為鄉民討論的焦點。

發布機關：臺北市建築管理工程處公寓大廈科今年臺北市優良公寓大廈評選活動共計45組社區報名參加，經過評選委員會確認計有33組社區進入複選，再經市政府遴聘府內外13位專家學者至社區實地評選，最終由「四方荷韻」、「靜心文匯」、「南港軟體工業園區二期」分別獲得小型住宅社區組、大型住宅社區組及商務型大樓組第一名，並由「青年社會住宅1區」、「瑞光社會住宅」及「小彎社會住宅」獲得社會住宅組優等獎。各組前三名分別可獲得獎座1座及獎金新臺幣5萬元、3萬元、2萬元，優等獎則可獲頒獎金新臺幣1萬元及獎狀1面，另為鼓勵發展自身社區獨特的特色，特別頒發主題特色獎，可獲頒獎金新臺幣8千元及獎狀1面。