經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王端祺表示，在房貸政策未鬆綁，認為2026年房市將是「價平量縮」，預測代表字為「卡」，只要政策不鬆綁，房仲業面臨生存保衛戰，從業人員生計將大受影響，明年房仲會員家數將會出現明顯變化。呼籲政府鬆綁管制 並提出六大建言王端祺指出，在股市屢創新高之際，房市卻面臨10年來交易量低點，在房貸政策管制下，不動產業旦夕崩盤，一旦房市潰決，金融業、關聯產業、全民、政府必將付出更高成本與代價，呼籲政府全數解除不動產信用管制、解除買賣雙方金融加鎖，讓房市回歸自由市場機制。房仲公會並對政府提出六大建言，包括：第一，房貸利率應低於3%；第二，建請中央銀行適度調整第七波信用管制措施，第二屋貸款建議應恢復八成；第三，豪宅貸款建議應回復至七成；第四，持有10年以上換屋，信用管制應排除；第五，屋齡40年以上老屋換屋，信用管制應排除；第六，鼓勵購置第二屋投入社宅行列。王端祺表示，政府應健全住宅市場，包括金融政策應予鬆綁，如房貸利率應低於3%。他認為，政府應保障首購族及換屋族在房貸上有低利率優惠，尤其自用型房貸產品利率的增幅、應在金融機構兼顧風險控管的考量下，以房貸利率地板價加2碼為上限，避免金融業不合理提高房貸利率，增加購屋者負擔。建請央行調整信用管制措施 且政府應鼓勵民眾換屋另外，房仲公會建請中央銀行適度調整第七波信用管制措施。王端祺分析，在少子化的當前環境下，政府政策應引導鼓勵生育，建議針對已有子女、確具換屋需求的家庭，第二戶購屋可比照首購貸款條件，將住宅貸款成數放寬至八成，協助改善居住空間、符合家庭成長需求。還有，第二屋貸款房仲公會建議應回復八成。王端祺說，市中心精華區住宅及三房以上大坪數住宅，非市場交易主流，這些產品僅有基本的剛性需求，但因政策規定民眾購置高總價住宅僅容許三成貸款，在七成自備款的高壓下，目前高價住宅市場幾乎陷於停滯，有違交易市場自由機制。建議政府應放寬該項限制，恢復豪宅的居住正義，將豪宅貸款恢復至七成，並重新定義豪宅總價。健全住宅政策除了金融政策應予鬆綁外，房仲公會建議，政府應鼓勵換屋提升居住安全及品質，因此「持有10年以上換屋，信用管制應排除」。王瑞祺分析，換屋過程需要時間，尤其先買後賣，同時擁二屋資金壓力龐大，然而在處理過程中，這些自住客常被誤認為投機客而被列入管制對象，實有不公。房仲公會認為，為提升居住品質，建議政府應鼓勵民眾換屋，針對原屋持有10年以上的換屋者，應排除信用管制，並宣導銀行業者多加承做此類換屋貸款。
