繼2025年全球永續法規數量激增104％後，2026年全球ESG的監管治理，又會出現怎樣的變化？哪些是企業應該留意的新規？【永續會研究室‧國際雙週報系列】全球氣候變遷、淨零承諾等議題，喚起全人類對永續的意識。「天下永續會」從企業實踐ESG的視角，能夠展現世界公民對環境的責任，我們從剖析國際間最新的永續趨勢，帶領企業在動盪時代下，觀察永續創新的各種可能。什麼東西愈簡化，卻愈複雜？答案是：永續法規。雖然各國政府試圖簡化ESG相關規範，但卻是「剪不斷理還亂」。根據永續治理與風險顧問公司Datamaran發表的最新報告，2025年全球新增的ESG法規數量高達3,633項，較2024激增了104%。在計劃永遠趕不上變化的永續領域，簡化法規意味著得先「解構」舊法，再「建構」新規，但當新規生效後，可能已經跟不上永續發展的腳步。面對永續監管的不確定性，企業對於ESG法規的追蹤掌握，變得愈來愈重要。那麼，2026年全球ESG的監管趨勢，會如何發展？根據Datamaran在研究報告《2026年應關注的ESG法規》（The ESG Regulations to Watch in 2026）的分析，2026年全球ESG法規，聚焦在五大主題：1. 氣候與排放規範（Climate and Emissions Regulation）： 氣候與碳排仍是ESG監管的重中之重，尤以能源、基礎建設、公用水電、運輸、重工業等最受影響。相關監管架構仍以歐洲最為完整，北美較分散且具政治爭議性。2. 永續報告與治理（Sustainability Reporting and Governance）： 對所有產業皆有影響，尤其是金融機構與跨國企業。歐洲提出的框架仍引領全球，其他地區正逐步跟上。3. 數據隱私、人工智慧與數位治理（Data Privacy, Artificial Intelligence, and Digital Governance）：對科技業、金融服務與消費性產業來說，這些是監管重點。歐洲與北美（尤其是美國各州）的腳步領先，其他區域的監管架構尚在發展中 。4. 循環經濟、廢棄物處理、產品責任（Circular Economy, Waste and Product Responsibility）： 對消費性產品、製造業、化學業與零售業來說，這些議題特別重要。歐洲法規仍舊領先，北美與其他地區亦逐步跟進 。5. 勞工、社會標準與人權（Labor, Social Standards, and Human Rights）： 歐洲在這些領域的進展最快，尤其是在製造業、服務業與消費性產業。北美針對特定議題進行改革，其他地區的相關監管仍有限，但正逐漸擴大。

市場轉冷正是體質健檢的好時機，山哥：先賣再買、穩健佈局
群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）最近很多朋友問山哥：「現在房市降溫，是不是換屋的好時機？」山哥的看法是：現在確實是一個值得評估換屋的時點，但操作邏輯要跟著市場改變，不能再用過去「先搶再說」的思維。過去幾年房市熱絡，很多換屋族習慣「先買後賣」，因為舊房子不用擔心賣不掉，甚至還能賣到好價錢。但現在的市場已經不一樣了，買方更理性、銀行更審慎、價格更回歸基本面。

文/記者張瀞勻隨著台灣碳費制度今年正式進入實際繳費階段，減碳議題正從製造業一路延伸至房地產市場。過去購屋族評估住宅產品，多聚焦地段、品牌、機能與價格，但在淨零排放政策持續推進下，低碳建築、綠建築認證及節能設計，正逐漸成為建商競爭的新戰場。政府近年積極推動永續政策，不僅提高企業減碳要求，也透過綠建築標章與房屋稅優惠等措施，引導市場朝低碳發展。隨著鋼鐵、水泥等高碳排建材供應鏈面臨轉型壓力，建築業從設計、選材到施工流程，都開始加速導入減碳思維。

中央銀行總裁楊金龍日前於立法院財委會備詢時表示，「選擇性信用管制就到這裡」，短短一句話，立即成為市場關注焦點。

城市重劃趨勢智庫分析，這是近兩年來央行對房市信用管制最明確的一次表態，也代表房市政策已從持續加碼階段，逐步進入觀察與檢視階段。

經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導新青安2.0版方案初版，排富門檻設定年收兩百萬，不過各縣市房價行情不同，若在台北市恐怕仍難卡位。台灣房屋集團統計實價登錄資料2026年的交易資料，若以台北市平均購屋總價約3,250萬元估算，在貸款八成、利率2.5%、30年期條件下，貸款金額約2,600萬元，每月房貸支出約10.3萬元，若以內政部公布2025年第4季全國房貸負擔率40%來推算，月收入至少要25萬。換言之，即使是雙薪家庭，若家庭年收入未達300萬，要負擔台北市平均住宅總價仍有相當壓力。

作者 都更全都通新聞中心為提升國內住宅安全並落實在地安老政策，內政部國土管理署10日指出，台南市已經正式開辦民眾申請「老宅延壽專案」，目前全國已有桃園、高雄、台北及台南等4都公告開辦申請。國土署除呼籲其餘縣市政府加速跟進外，也透露專案開辦僅半個月，市場詢問度與申請已同步持續增加，顯現老屋修繕議題廣為民眾高度關注。

文/記者朱語蕎麗寶集團近年積極搶標政府國有地上權土地，新案也將在這幾年遍地開花，地上權案訴求精華核心區域一地難求，政府透過地上權標售，北市活化閒置精華地段土地，不只可加速市容更新，民眾也可以更親民價格，購入精華區房子。以台北市來說，市中心大面積素地稀少，都更整合動輒得耗費15年以上，甚至最後整合失敗，比比皆是。因此，麗寶集團總裁吳寶田很早就鎖定台北市地上權標售，積極搶進佈局。

聯合報／ 記者 范榮達 ／苗栗即時報導苗栗縣30年以上老屋約6.5萬戶，中央老宅延壽計畫今年第一年獲配4025萬元，縣府預計辦理2棟公寓、20棟透天住宅，6月15日至9月14日受理申請，僧多粥少，符合資格戶要把握機會。
中央2年50億元老宅延壽計畫，苗栗縣30年屋齡以上老屋占58.7%，約6.5萬戶，2年獲配約1.6億元，今年獲配4025萬元，6月15日起3個月受理申請，預計辦理2棟公寓、20棟透天住宅，申請資格、補助項目及應備文件，可至縣府工商發展處網站「補助公告專區─老宅延壽計畫補助」，電話037-558563、558564查詢。

文/記者朱語蕎成立已逾24年的台北市不動產代銷經紀商業同業公會，於10日晚間舉辦第八屆、第九屆理事長交接典禮，由台北市長蔣萬安擔任監交人，第八屆理事長王明正將印信正式交接予新任理事長張麗蓉，象徵公會薪火相傳、責任承接，也是台北市代銷公會首位女性理事長。交接典禮現場冠蓋雲集，來自中央及地方政府代表、不動產相關公協會、建築產業領袖、學界專家及全國各縣市代銷公會代表齊聚一堂，共同見證台北市代銷公會重要時刻，展現產業團結向心及對未來發展的高度期待。

聯合報 記者廖靜清／台北即時報導台灣邁入超高齡社會，但關注長照、人力缺口之際，「住宅老化」的危機也正在加速逼近。國家住都中心董事長花敬群今日出席「2035邁向產官民參與未來論壇」時指出，未來20年，台灣將同時面臨人口老化與房屋老化的雙重挑戰，而且房屋老化速度甚至可能比人口老化更快。若不及早因應，高齡者未來恐將陷入「人老、屋也老」的居住困境。

作者：劉芮菁
桃園市是六都中人口增加最快的城市。隨著產業聚落發展、重大交通建設推進，卻也同步推升房價與購屋門檻。面對高房價帶來的居住壓力，桃園市政府率全國之先，推出「可負擔住宅」制度，希望在社會住宅與自由市場之間，提供「自住但不炒房」的可負擔住宅，讓無法在市場自力購屋的年輕人，也有機會在桃園安心成家。桃園市長張善政6月4日出席行政院會表示，市府檢視現行住宅政策發展，除了持續興建社會住宅外，還需積極補足跨至自由市場高房價的政策空缺，照顧無法自力購屋的年輕族群。桃園站在台灣城市發展的關鍵十字路口，願意擔任實施可負擔住宅的馬前卒，成為制度試辦城市。不同於社會住宅的「只租不賣」，「可負擔住宅」是「只賣不租」，讓符合資格的民眾有機會成為屋主，但透過制度設計，避免住宅淪為投資標的。在桃園市政府的都市規劃下，可負擔住宅將優先導入捷運及鐵路場站周邊整體開發區，結合TOD（大眾運輸導向發展）理念，要求開發商透過容積回饋捐建住宅。這些捐建給市府的住宅，將由政府以低於市價、符合薪資合理負擔範圍的價格，優先出售給符合資格的年輕婚育家庭。

當高房價、人口老化與氣候風險同時衝擊城市發展，住房問題已不再只是居住成本的討論，而是牽動經濟成長、社會穩定與國家競爭力的全球課題。根據聯合國人居署（UN-Habitat）統計，目前全球已有34億人口居住於不適足住宅之中，每年更存在高達3至4兆美元的住房投資缺口，顯示全球住房危機正持續擴大。而在此背景下，第76屆世界不動產聯盟（FIABCI）世界年會於2026年6月8日至12日在奧地利維也納舉行，匯聚各國不動產領袖、政府代表、投資機構與國際組織，共同探討住房危機、城市治理、氣候韌性與永續發展等關鍵議題，希望為下一個世代的城市發展尋找解方。值得關注的是，台灣也在這場全球對話中也迎來歷史性時刻。台灣世界不動產聯盟協會理事長、龍寶建設董事長張麗莉正式接任FIABCI世界會長，成為台灣不動產產業站上國際決策舞台的重要象徵。究竟，面對全球住房危機持續擴大、愈來愈多年輕人因無法負擔居住成本而延後成家，以及氣候變遷加速衝擊城市發展的多重挑戰，這場維也納年會釋放哪些關鍵訊息？而來自聯合國、國際組織與產業領袖的觀察，又為未來住房政策、城市治理與永續發展揭示什麼新方向？隨著張麗莉正式接掌FIABCI，她將如何帶領這個全球不動產重要組織，回應下一個世代的住房與城市發展課題？作者：蔡炆璇第76屆世界不動產聯盟（FIABCI）世界年會於2026年6月8日至12日選在維也納市中心的Hilton Vienna Park舉行。這場盛會本屆以「ACT（Action、Collaboration、Transformation）」作為核心主題，希望透過五天會期，邀集來自全球的不動產開發商、投資機構、政府代表與國際組織，針對住房危機、城市韌性、永續投資與跨域合作等議題進行深入討論。而在眾多議題中，全球住房危機可以說是與會者最關注的焦點。因為無論歐洲、美洲或亞洲，多數城市均面臨房價高漲、居住負擔加重與人口結構變遷等共同挑戰，也讓市場機制、公共利益與永續發展之間如何取得平衡，成為全球不動產界急需解答的核心命題。