✅2026.2.9 不動產及市場資訊
深耕台灣不動產 #詠群工商地產
本次重點整理
📍竹南廣源造紙擴廠1.09公頃 苗栗市增8.87公頃住商區都更過關
📍力麒簽下捷運雙連站附近合建案 預計投入額18.72億元
📍志聖買廠房 斥資14億
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人生有沒有可能不用彎彎曲曲？至少在臺北市，建物所有權第一次登記—真的可以一次到位。臺北市政府地政局及各地政事務所共同推動的「建物標示圖預審服務」已於115年1月1日正式上線，自113年4月15日試辦至114年12月31日止，已成功為市民打造一條通往「更快完成登記拿到權狀、更早交屋入住新家」的快速通道。試辦計畫完成後，已有逾3,500件建物標示圖申請預審，免送測量，直辦建物所有權第一次登記。

地產天下  文/記者張瀞勻高科技產業持續吸納台灣各項資源，從人力、電力到資金全數傾斜，也讓房市出現明顯分化現象，隨著高科技族群購屋力道強勁，帶動市場定價向上，傳統產業與中低收入族群卻面臨被邊緣化風險，房價階層斷裂加劇，K型化趨勢浮現。根據觀察，2025年以來，包括銀行融資與股市資金都明顯向半導體與AI產業集中，推升高科技從業者的可支配所得與投資信心，相對而言，實體產業與勞動密集產業的資源獲得有限，導致部分族群難以負擔高房價，也難以進場置產。

發布日期2026/02/05 作者 陳雅玲巔覆傳統找房四處瀏覽網站的思維，房產科技新創公司「巷導科技」4日正式宣布推出全新找房地圖「巷導」，強調結合地圖從生活圈為核心出發，發展出另一套有別於傳統平台找房的使用體驗。這套系統由前台灣Google Maps負責人鄭依桓領軍，初步整合全台近十家房仲名牌，導入十萬筆獨家房源，協助購屋族在龐雜在房市資訊，更有效率做出買房決策。巷導科技由連續創業家鄭依桓於 2025 年創立，他是前台灣 Google Maps 負責人，前一個創業項目中，曾帶領團隊協助數萬名房仲與相關從業人員，提升房地資訊整理與判讀效率。深耕房地產領域逾十年的經驗，讓他對房市中長期存在的資訊不對稱與決策摩擦有深刻的觀察。鄭依桓表示，過去購屋者使用平台找房的痛點，在於不斷切換網頁，在不同網站找其他資訊，一般來說，平均一個物件會有三個房仲登刊廣告，資訊重複率高；對於開發系統的他，企圖從使用者體驗出發，過濾重複資訊，發展出更簡捷、更輕鬆使用的找房平台。

地產天下 文/記者朱語蕎宜蘭縣建築處去年推動建造執照全面兩週審查及建使照30日內審ㄐㄧ查核准等精進作為，目前已有56案受惠，今年進一步擴大納入10層以下集合住宅及工廠類建築，便利民眾及投資宜蘭之產業申請並加速建築許可審理進度。
建築許可及施工管理攸關公共安全、產業發展與居住品質，為整體行政治理的重要一環。宜蘭縣近年建築活動持續活絡，建築管理相關案件量能維持高檔，縣府除穩定推動建築許可核發作業外，亦同步從法令制度及行政作為面持續精進，全面強化建築管理體系。

文／ 臺中市政府地政局 提供
近年走進台中，很難不被這座城市快速變化的節奏所吸引。七期國家歌劇院譜寫國際級城市美學，新市政特區展現現代都會風貌；水湳經貿園區結合綠意、科技與低碳理念，成為亞洲少見的示範場域；十三期緊扣高鐵臺中站交通優勢，十四期坐擁洲際棒球場與台中巨蛋的重大建設題材，城市版圖不斷向外延伸、向上升級。再加上十五期大里杙及自辦市地重劃區陸續推進，台中正以驚人的速度，重塑人們對城市生活的想像。

工商時報  陳傑鳴近年在建商資金壓力升高、施工成本居高不下，加上央行信用管制持續緊縮的環境下，預售屋交屋糾紛明顯升溫，從漏水、磁磚空鼓、門窗歪斜，到水電管線施工瑕疵，不少購屋族都有相同感嘆：「房子交屋後，問題才真正開始。」
預售屋交屋階段的「驗屋」，早已不該只是形式上的檢查，而是攸關居住安全、生活品質，甚至未來轉售價值的重要一道防線，一旦輕忽，原先的購屋圓夢，動輒數百萬、上千萬的買房支出，可能瞬間變成長期維修與糾紛的噩夢來源。預售交屋必查「驗屋清單」　三大系統一個都不能漏
依據內政部《預售屋買賣定型化契約》，建商應交付符合契約約定品質的房屋，買方依法享有驗收、要求修繕，甚至拒絕交屋的權利，不過實務上，部分建商常在交屋後，以「已完成點交」、「使用造成」等說法，弱化自身責任，因此驗屋時是否完整記錄、拍照並列入缺失清單，往往直接影響後續權益。房市專家建議，驗屋至少要掌握三大核心系統。第一是結構與防水，包含牆面與天花板是否出現裂縫、滲水痕跡，窗框、陽台、浴室、廚房排水是否回水，磁磚是否有空鼓、不平整等情況，這類問題若未在交屋前處理，入住後往往最難修，成本也最高。第二是水電與設備系統，包括插座是否全數通電、電壓是否穩定，配電箱標示是否清楚，排水是否順暢、馬桶與地漏是否有異味回流，瓦斯管線與熱水器接口是否符合安全規範，這些都直接影響日常使用與居住安全。第三則是門窗與施工品質，如門片是否歪斜、開關是否順暢，氣密窗密合度與隔音效果，鎖件是否牢固，以及油漆、矽利康收邊是否完整，這些細節往往最能反映整體施工品質。

三立新聞記者陳韋帆／台北報導房市買氣凍結1年有餘卻不見法拍潮！寬頻房訊發言人徐華辰指出，2023至2025年法拍待標量穩定維持約2萬件，並未如預期暴增，主要是因為近年房價暴漲過快，屋主仍握有降價脫手救命符，甚至還能獲利，只是賺比較少，此刻自然難見法拍潮爆發。 

勞動部5日更新2025年全國各縣市政府重大職業災害死亡人數，原數據為251人，因雇主延後通報，調升至259人，整體數據較2024年降低9.8％。惟經統計營造業墜落災害占比仍67%最多，其次為製造業。

（中央社記者曾智怡、曾筠庭台北5日電）經濟部今天表示，為持續推動淨零建築，持續整合能源補助政策工具，包括家戶屋頂光電、建築整合型光電、家電汰舊換新補助等，將「能源轉型」納入建築物推動架構，盼藉由創能與節能，提升能源使用效率與居住品質。

好房網News記者林和謙／台北報導 在房市景氣較低迷以及央行信用管制持續之下，建設公司怎麼看待今（2026）年房地產市場？哪些區域因利多加持而較無懼景氣變化？達利建設副總經理暨發言人廖政雄說，以達麗近年的產品規劃來看，2房2衛浴的產品最熱賣，主要因總價剛好、不會太高，2衛浴規劃又符合剛需自住的生活便利性，因此深受民眾喜愛，預期此類產品將會是未來住宅市場的重要趨勢。

好房網News記者林和謙／新竹報導 以為戶籍遷入就沒事？房屋稅2.0新制於去（114）年5月首次開徵，新竹市稅務局表示，其中針對自住房屋增訂「辦竣戶籍登記」要件，實務上仍時常有民眾誤以為，只要遷入戶籍即可適用自住用優惠稅率1％至1.2％。就有民眾持有一棟四層樓透天厝，但並未「所有樓層都自住」，有部分樓層出租給飲料店，因此無法依自住用優惠稅率。中華民國租賃住宅房東服務總會理事長、兆基屋管執行副總陳柏勳說，現在政府抓很嚴，千萬不要心存僥倖或未搞懂稅賦規範，此外，符合自住用房屋要件的民眾，務必於今（115）年3月23日前（原訂3月22日，遇假日展延）提出申請，以免影響自身權益。

原文網址: 稅務局「這招太狠」！透天厝遭分層算帳　別以為戶籍遷入就沒事 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/180840481320.html