✅2026.2.2 不動產及市場資訊
深耕台灣不動產 #詠群工商地產
本次重點整理
📍潤泰玉成廣場 整棟250億喊賣
📍台光電砸27億買廠辦土地
📍國銀不動產放款比率 連七降
《 #地產專家🔎關注詠群 提供最新市場情報📝 》

工商時報 黃惠聆
為強化金融消費者權益保障，主管機關公告，將部分從事以自然人為對象、具融資性質業務的融資租賃業者，納入「金融消費者保護法」適用範圍。

工商時報 巫其倫
中央銀行29日公布2025年第四季理監事會議事錄摘要，市場聚焦房市管制退場條件。議事錄揭露的內容顯示，多數理事認為選擇性信用管制措施有成效，但民眾購屋負擔仍重，應維持信用管制措施不變，並強調因房價仍然偏高，因此應繼續管制不退場。

工商時報 楊日興 、林于蘅為化解土石方之亂問題，行政院29日院會討論後拍定三大策略，將透過GPS雙軌擴充運送車輛、釋出土方量能空間1.5億方、簡化運送機制等做法應對，希望於農曆年前修改自治條例內容，以利跨地方合作，來緩解當前較嚴峻的中部地區問題，並呼籲地方共建公有暫置場。

工商時報 蔡惠芳房市數十年來「房股連動效應」出現脫鉤跡象。《住展雜誌》統計，國安基金2025年4至12月進場護盤台股同期，雙北市完銷案只有八筆，遠遜於2024年台股站上20,000點時，當年3至7月有19筆完銷案。台股屢開紅盤創新高，但游資棄守房市，市場專家表示，若2026年房市未出現重大利多，游資恐轉向賣房買股。

工商時報 曾麗芳 、台中台中捷運綠線2025年總運量達1,722萬人次，年增近1成，台中迎來爆發式成長的軌道經濟，吸引冠德、日勝生、新美齊等北部建商競逐布局，推出住宅、店鋪、商辦與百貨商場等產品，瞄準區域軌道經濟紅利。

經濟日報 陳顯立（潮網科技產品策略長）最近看到MIT一篇研究，提及用ChatGPT的時候，大腦反而比較不活躍，答題正確率也變低。他們就推論，AI可能會讓人「愈用愈懶」，不動腦了。看到這新聞的時候，腦袋中第一個浮現的人是黃仁勳。這位每天跟AI為伍的NVIDIA老闆也對這個研究發表看法。他說自己反而愈用AI腦袋愈清楚，因為重點不是拿答案，而是不斷問問題、比對、挑戰。

工商時報 顏瑞田 、高雄

為反制土資場哄抬收價，造成土方處理成本飆增，台灣省、高雄市、大高雄三建商公會團體核心成員共14人，合組南星工程公司，由國城建設創辦人洪平森擔任董事長，將投資數億元，投入B點的土資場經營，並跨入營建廢棄物的資源回收再利用，最快上半年開始清運、處理營建土石方和廢棄物，讓市場回歸正常。
南星工程8日獲准設立，14位成員超過三分之二，是曾擔任建商公會理事長的卸任和現任理事長，包括台灣省建築開發公會榮譽理事長洪平森、劉文城，高雄市不動產開發公會榮譽理事長陳武聰、張調、張永義、陸炤廷，大高雄不動產開發公會榮譽理事長林詠盛、洪光佐、卓永富，及現任的高雄市不動產開發公會理事長柯俊吉等人。

工商時報 蔡惠芳輝達南港研發中心承租的北市「潤泰玉成廣場」，房東潤泰創新國際29日宣布將整棟脫手，據悉開價約8億美元（約合新台幣250億元）。市場預期，若成功交易，輝達房東將換人，也可望是近年來金額最高的商用不動產交易案。

工商時報 郭及天台灣都會區房價高漲，連帶停車位身價也水漲船高，尤其雙北外以城市車位價格出現驚人漲幅，過去十年平面車位均價從「國產車價」跳升至「進口車價」，如台南市平面車位從84.4萬元上漲至155.4萬元、高雄市從139.8萬元飆升至204.8萬元，反映出南部地區隨新建案推案與房價補漲，停車位價值正被重新定義。

發布機關：臺北市政府地政局 聯絡人：地權及不動產交易科陳怡如科長　發稿日期：115年1月29日 聯絡資訊：02-27287465

經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
輝達傳要在台北市洲美段區域蓋台灣第二總部，有望帶動當地房市衝一波，遠雄（5522）、華固、新潤等建商都在當地插旗，尤其遠雄、華固很早就在洲美段布局，並且同時擁有住宅、商辦兩大優勢，最受矚目。