地產天下 文/記者張瀞勻位於台中市西屯、南屯與西區交界的五期重劃區，是台中早期重劃成果代表，開發超過30年，比七期還早成形，過去多為七期地主或企業二代居住，近年因生活機能成熟、總價親民，加上中古電梯大樓產品占比高，吸引不少上班族與在地換屋族進場。五期重劃區全名為「台中市五期大墩市地重劃」，範圍橫跨南屯、西屯及西區三行政區，於1985年完成開發，是台中早期的大型重劃案之一。重劃範圍東至忠明南路、西抵文心路、南鄰大墩西二街、大墩三街、大墩一街，北側以大墩二十街、寧夏路為界，開發前多為農地與老屋聚落，經整體規劃後，街廓整齊、建物以華廈大樓為主。

地產天下    文/記者張瀞勻根據統計，2025年房市成交量跌破八年新低，雖未出現劇烈修正，但市場明顯轉為「軟著陸」，觀察內政部資料，前三季全台買賣移轉約19.5萬棟、年減逾兩成，預估全年成交量落在27萬棟，創2018年以來新低，預售屋解約潮蔓延，中古屋讓利求售現象明顯，開價與成交價差距擴大至一成以上。台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤分析，雙北房市仍受剛性需求支撐，跌幅有限；但中南部因前期漲幅過大，房價回吐約5%以上，展望2026年第一季，市場將持續低量盤整，關鍵變數包括利率動向、信用管制鬆緊與交屋潮供給壓力，若政策釋出寬鬆訊號，有望帶動成交回穩。

經濟日報 記者洪安怡／台北即時報導房市景氣依舊不樂觀。據台經院營造業營業氣候測驗點，今年以來營造業景氣一路走低，3月跌破100點後，連七個月落在「看法悲觀」區間。台經院預測，明年房市「三好四壞」，整體仍偏向保守。

地產天下 文/記者張瀞勻金管會9月宣布新青安貸款不納入《銀行法》第72條之2放款上限規範，市場原預期此舉可釋出更多貸款空間，刺激自住買盤進場，為低迷房市注入強心針，不過從實際市場反應來看，政策效應有限，反倒出現「賣壓高漲、買氣不振」的反向現象，截至10月底，八大都會區待售物件量攀升至22.8萬件，創下近年新高。根據《實價比價王》網路待售資料統計，截至10月底，八大都會區待售住宅量已攀升至22.8萬件，較6月的20.7萬件增加逾2萬件，其中，新北、桃園與新竹地區賣壓最明顯，成為這波市場調整的「壓力帶」，近四個月來，桃園待售物件量暴增逾1萬戶，新北、新竹縣市則增加約3800~5600戶不等。這三大區域過去幾年推案量大、價格漲幅也高，如今在房價漲多、銀行限貸、買方觀望等因素影響下，市場供需反轉速度明顯。

【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台灣產業實力強大，具備全球影響力，尤其是半導體、高科技、軟體及資訊服務、人工智慧產業…等，都位列全球領頭羊，而新竹科學園區延伸至桃園科技工業園區、觀音工業區、桃園航空城、台北港、北投士林科技園區、松山機場、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止東方科學園區，為一條撐起台灣產業半壁江山的北台灣科技走廊，廊帶中還坐擁桃園航空城、台北港及松山機場，更成為一條與國際接軌的快速通道，直接吸引大量國際大型企業爭相進駐，而大量的設廠需求，使廊帶中的產業用地幾乎一地難求，也加速了此次桃園科技工業園區第二期(簡稱桃科二期)的誕生，桃科二期位於桃科一期及觀音工業區旁，承載了整個桃園濱海地區工業永續發展的願景，更是北台灣科技走廊最重要的一塊拼圖。

地產天下   文/記者朱語蕎隨著高齡化時代來臨，多數居住在無電梯公寓的長者，日常生活上下樓梯舉步維艱，為鼓勵台北市老公寓增設電梯，都更處表示，台北市電梯補助再升級，將提供分期領取補助款的新措施，減輕民眾財務壓力。同時，為符合2050年淨零排放發展趨勢，也希望藉由補助方式鼓勵老公寓增設具備變頻（VVVF）控制、省電休眠或智慧化控制等節能系統之電梯，確保新增設電梯兼顧能源效率與永續環保。補助作業規範已於今年10月31日修正公布，並將於11月10日生效，歡迎符合申請條件之公寓社區踴躍申請。

地產天下 文/記者張瀞勻過去主宰預售市場的小宅，如今也席捲成屋市場。根據內政部最新統計，2025年上半年全台住宅買賣移轉筆數共47,554筆，其中35坪以下小宅成交量高達32,928筆，占整體比重約69.2%，顯示小宅已成為成屋市場的主流產品。進一步觀察六都情況，北北桃地區小宅交易占比皆突破7成，主要受限於房價高漲與購屋門檻偏高，「買小不買大」成為民眾紓壓性購屋的共同選擇，除新竹縣外，北市、新北、桃園、新竹市及基隆等地的小宅交易量比例全都超過七成，反觀台南則為六都中占比最低，約55.8%。

地產天下    文/記者朱語蕎
擁有雙鐵交會的松山站生活圈，具備房市最重要的交通優勢，在鐵路地下化後，整體市容大幅改進，綠地增多，加上原本就十分便利的生活機能，讓此區房價穩步上揚，在供給稀少下，房價保值性高。此區擁有台鐵松山車站及捷運松山站，周邊是知名的饒河夜市及五分埔商圈，是松山區較早發展的區塊，行政機關也多位在此，可見其區段價值。生活圈東從東新街起，西至基隆路，南到忠孝東路五段，北則到松河街一帶，行政區橫跨松山區和南港區，南側有部分區塊屬信義區門牌。

經濟日報 記者邱琮皓／台北報導不動產房市持續轉冷，但民眾若遇到剛性購屋需求，仍是要找到合適的房屋。中華民國不動產租賃服務公會全國聯合會創會理事長、大晟開發機構創辦人鄭俊杰表示，隨時都是自住需求買賣的最好時機，但要挑選適合交通位址、不要選擇過小的坪數，若資金有限，十至15年會是最好的自住屋齡。中央銀行第七波選擇性信用管制成效逐步顯現，銀行對房貸審核嚴格、核貸時間延長，資金緊縮對市場交易量造成影響，住宅價格延續下修走勢，不少民眾對於買房轉趨觀望。鄭俊杰表示，不動產買方市場分為自助型與投資型兩種客群，現在確實不是投資型的買方市場，但「自住型、自住需求的話，隨時都是買賣的最好時機」。

「現況交屋」簽了也沒用？內行教你破解：這幾種瑕疵賣方躲不掉【M傳媒房產中心／專題報導】簽了現況交屋合約，才發現房子漏水壁癌？法律專家揭開賣方不想讓你知道的權益真相「簽了現況交屋，才發現房子到處漏水，難道我只能自認倒楣嗎？」這是許多購屋者在交屋後常見的心聲。在不動產交易中，「現況交屋」這四個字常常被買方誤解為「屋況我全認了」，也被部分賣方當作免責的護身符，但事實上，法律給予的保障遠比你想像的要多。 

地產天下 文/記者林耀文在快速路網縮短通勤時間與購屋觀念轉變，多金換屋客紛紛選擇從市區移居市郊，更偏愛大地坪與廣體別墅規劃的莊園透天社區，屏東縣竹田生活圈的發展，以綠意環境與開闊空間居住氛圍，同時因具備快速路網交通便利優勢，且迅速連結義大健康產業園區，成為大地坪透天廣體別墅推案新重鎮，營造歐美莊園別墅般的優質居家氛圍，結合田園別墅風格，吸引企業主、開院醫生等高資產客層持續進駐，成為區域房市持續發展助力。  交通順暢便利 慢活優質居住氛圍成形

住展雜誌／文／劉佩真 土地交易市場目前房市氛圍低迷，不動產開發商出手相對謹慎，特別是住商類土地仍受限貸令負面影響，短期內政策無鬆綁跡象。