2026/03/31 | 文 高宜凡
前兩年忙著推DEI（多元平等共融），今年要準備碳費、CBAM（碳邊境調整機制）、IFRS（國際財務報導準則）等規範，明年還得應付歐盟的《永續生態設計法規》（ESPR）跟即將上路的「產品電子護照」（DPP），企業永續團隊的工作老是應接不暇。然而，若從長遠角度思考，企業的ESG專案該如何選擇呢？
請先回答兩個問題。第一，貴公司在過去一年做過哪些ESG專案？第二，在這麼多專案裡，哪件是真的有實質意義的（解決了社會問題）？我想，多數人第一題還答得出來，但第二題，就不好說了。這正是今日企業永續部門面臨的難處，大家並非「不知該做什麼」；而是「有太多東西可以做，卻不知道先做哪個」？另一挑戰則是，如果什麼都碰、或漫無目的地做，又容易變成：做很多卻沒效果、砸了錢也看不到回收，甚至還被外界質疑你在「漂綠」（greenwashing）。

好房網News記者林和謙／台北報導在台灣，房子過去是一種生活必需品，但時至今日，它更像是一種金融商品！這不是比喻，而是正在發生的現實；S.D.I 恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀表示，如果還用「自住需求」來理解現在的房市，那就會完全看錯方向。他也以預售屋市場的運作，驗證了炒作現象，此外，「當房子不再是單純用來居住用，房市的本質就已完全改變」。 台灣房價持續上漲，但真正值得關注的，不是「漲多少」，而是「為什麼漲」。以台南為例，短短不到十年，房價上漲150％，這樣的漲幅，已經脫離一般經濟基本面所能解釋的範圍。柯登耀指出，這波房市的核心驅動力，不是人口成長，也不是自住需求，而是三股力量：產業題材被金融化（台積電 ≠ 製造業，而是炒作槓桿）、 北部資金大舉南下（資本區域套利）以及建商銷售全面工業化（話術、節奏、心理戰）。

EBC地產王房市控管微鬆綁！今年央行首季理監事會微調自然人第二戶房貸成數上限，由原本的5成提高至6成，雖僅增加1成，但在房市投機需求退場之際，市場解讀政策從「全面緊縮」轉向「動態調整」的重要訊號。專家普遍認為，此舉有助減輕自住型換屋族的資金壓力，也可避免市場在信用緊縮下進一步陷入過度收縮，也讓後續房市走向值得期待。

好房網News記者王震濂／台北報導
你是否也住在屋齡超過 30 年的老房，每天擔心地震卻又對「都更」不知如何或是心力交瘁？ 在過去，想「自主都更」往往卡在兩大高牆：第一是分不平，第二是「沒錢」。銀行對地主自組的更新會信心不足，導致建築融資不易、貸款成數低，讓許多重建案死在第一哩路。根據內政部正式通過的「中央都市更新基金」修正草案，政府決定撥出10億元作為信用保證專款，簡單的說就是以往自主都更最難的「錢」解決了！，預計能提供高達100億元的貸款擔保總額。

好房網News記者林和謙／台中報導在房市回歸自住需求，相較過去著重地段、品牌與未來願景，現階段購屋族更重視施工品質、空間尺度與公設規劃能否真實呈現，「眼見為憑」成為影響成交的重要關鍵。尤其近年營建成本居高不下，能直接檢視產品完成度、有效免除交屋不確定性的「先建後售」案，再度躍升為市場新寵，以台中市場來說，包括近期備受矚目的「冠德崇德綻」、「寶輝THE TOWER」和「聯聚瑞和大廈」等指標建案，都是此波趨勢下的焦點。 行政院主計總處統計，近三年營造工程物價指數呈現全面上揚，主要營建項目漲幅普遍已達一成，從民國111年至114年間，漲幅最高的是「營造工程雜項類」，三年上漲11.21％；其次為「機電設備類」，漲幅達10.51％；「土木工程勞務類」為10.44％，至於與建案開發密切相關的「水泥及其製品類」，上漲10.14％，「土木工程」指數也增加6.33％，反映從施工人力到基礎建材，整體營建成本仍維持高檔。

好房網News記者王震濂／台北報導面對即將登場的夏季電價，現在南台灣的陽光即將不再只是「熱」，而是能直接幫你繳電費、甚至撐起房價的「綠色印鈔機」！內政部與經濟部攸關全台新建物未來風貌的「建築物設置太陽光電發電設備標準」，31日南區說明會登場 ，這次內政部政務次長董建宏致詞時表示，南臺灣擁有全國最優越的日照時數，是推動再生能源的最強後盾，不僅提出了多項提昇與改善的好處，也把一些買家與住戶的疑慮，在現場講清楚說明白。 這次在南部的說明會，是繼中部之後的第二場，內政部政務次長董建宏又再次強調，光電新制的好處，預估每年可新增 66 萬瓩（660MW）的裝置容量，足以供應約 20 萬戶家庭的用電需求。

房市點線面
台中公益路被稱為「燒肉一條街」，屋馬、茶六、俺達、森森等品牌密集進駐，在單坪動輒數千元的租金水位下仍持續擴張。信義房屋公益忠明店經理蔡侑臻指出，燒肉之所以站穩腳步，關鍵在於高客單價與穩定來客結構，同時動輒數千萬元的裝修投入形成進場門檻，一旦開店便傾向長期經營，逐步累積高度集中的餐飲聚落。

記者 陳佳宜 林雅婷 報導「中國人養生會館」位於高雄最熱鬧巨蛋商圈，自2005年開幕至今，已經營20年；因為招牌相當惹眼，而且就開在左營分局正對面，衝突畫面還曾被網友稱作「高雄十大疑問之一」，質疑到底是黑的還純的。但近日地主卻在網站上開價5億7630萬元，表示「誠心出售」，土地總坪數300.7坪，持分出售193.39坪，引發熱議。

經濟日報 記者歐芯萌／新北報導
新北市長侯友宜上任以來，積極落實「安居樂業」理念，從青年築夢、招商引資、智慧城市治理、交通建設等多管齊下，打造全齡都能安身立命的幸福城市。

K型經濟x M型社會，李同榮提：房市大分化時代來臨近年全球經濟正進入結構轉變的時代，「K型經濟」造成一端產業高速成長，另一端產業卻長期停滯甚至衰退。而社會結構出現「M型化」趨勢，中產階級逐漸萎縮，貧富差距持續擴大。房市趨勢專家 李同榮特別提出嶄新論述：當K型經濟與M型社會同時發生時，台灣房市正逐步從過去的整體漲跌循環，進入一個「城市、產業、人口、產品、市場」全面分化的新時代。李同榮指出，透過「房市K型分化曲線」、「產業發展分化房市版圖」以及「人口×勞動力x房價×交易量模型」三個架構觀察，可以清楚看出台灣房市正在形成一個「城市分化、產業分化、人口分化、產品分化、市場分化」的全面性分化的發展格局。

工商時報  陳傑鳴自2024年9月史上最嚴格的央行第七波選擇性信用管制上路後，全台房市快速從過去的高檔熱絡，轉向「量縮觀望」，而隨著今年3月理監事會議釋出微調訊號，將自然人第二戶貸款成數由5成放寬至6成，政策態度開始略有轉彎，但是否應持續採取「全國一致」的管制模式，近期在市場引發高度討論。

好房網News記者林和謙／台中報導 北台中14期重劃區開發進入「價值兌現期」！其中「漢神洲際購物廣場」預計今（2026）年4月正式開幕，台中市政府建設局近期揭露，台中巨蛋工程進度超前，而「北屯國民暨兒童運動中心」已完成驗收，預計今年6月營運，區域建設紅利接連報喜。在重大建設齊發的助攻下，14期重劃區於今年第二季後將陸續迎來品牌建商推案熱潮，包括精銳、雙橡園、順天、華太、鉅虹、豐榖...等建商都蓄勢待發。 台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志說，隨著14期建設開發，3年多前首波推案精銳、雙橡園、國泰建設等品牌建商，預售「THE精銳」、「雙橡園2925」、「國泰美禾」將陸續交屋，讓消費者與建設利多同步兌現14期低密度生活圈。