理財周刊 過去五十年，台灣房市歷經六大循環，整體市場表現只聚焦一個核心─台北天龍國，過去房價、成交量、資金流向與市場起伏，全由天龍國定錨。

〔記者高嘉和／台北報導〕不只勞保！開辦僅十七年的國民年金保險，預估二〇三四年將收不抵支、二〇五〇年基金見底。因國保財務精算也採「開放團體模型」，評估未來四十年的新進人員，因二〇二五年新生兒快跌破十萬人大關，這群小孩將在二十五年後（二〇五〇年）符合納保資格，當人數大減，保費收入總額現值（PVFS）也將縮減，國保收支勢必加速惡化，而政府負擔四成以上保費，未來撥補壓力也將大增。國民年金於二〇〇八年十月一日起實施，將沒有參與軍保、公教保、勞保、農保等二十五歲以上、未滿六十五歲國民全部納保，國人只要退出勞保等各項社會保險，就自動被納保；國保被保險人估約二九〇萬餘人。

房市撐得住？專家警告：高房價可能換來人口萎縮未來【M傳媒房產中心／報導】

作者：社團法人台灣物業管理學會理事長 郭紀子 博士
話說歲末年初，台灣爆發「土方之亂」。自 2026 年 1 月 1 日起，因內政部國土管理署實施「營建剩餘土石方全流向管制」新制，導致全台建築工地出現廢土無法清運、開挖停工、運費暴漲的連鎖性產業危機。這場動亂的導火線是 2025 年爆發的「高雄美濃大峽谷」非法棄土案，促使政府加嚴監管。本文擬從政策治理、制度失靈、市場失衡與社會衝突四個層面進行簡要分析。一、政策治理：路徑依賴與制度跳級（Path Dependency & Leapfrogging）
台灣過去數十年對於土方採取相對鬆散的紙本聯單管理，形成了一個龐大的「灰色地帶」。當非法盜挖與回填挑戰了法律底線，政府試圖透過技術手段（GPS 與電子聯單）實現「制度跳級」。突然轉向高科技監控，底層的砂石車司機與小型清運業者無法及時適應技術門檻（裝機量不到兩成），導致系統集體當機。一個城市的建設節奏若因廢土去化停擺，影響的不只是個別工地的進度，而是整個都市更新時程與公共設施供給的社會韌性。

中時新聞網 尹維源
高雄市一處社區大樓日前爆發樓上樓下漏水糾紛，歷經專業鑑定與法院審理後，真相終於水落石出。女子小寧指出，她是大樓2樓住戶，名下房屋天花板長期出現滲漏水情形，導致室內裝潢多處毀損，部分空間甚至無法使用，經查元凶竟來自3樓鄰居阿振（均化名）住處老舊管線。

LTN｜甘孟霖〔記者甘孟霖／台北報導〕今年起，中央「營建剩餘土石方全流向管理新制」上路，不過台北市議員王欣儀指出，因缺乏緩衝與合法去化量能嚴重不足，全台陷入「土方之亂」。她說，北市工地已因「無處倒土」爆發停工潮，應該比照桃園市釋出公有地設置「臨時土方暫置區」，解決燃眉之急。

工商時報  陳彥綺
政府研議推動「虛坪改革」，劍指房屋權狀中長期被詬病的「虛胖公設」，然而，虛坪改革之後，有專家認為這反為會推高單坪售價，對此，房產專家賣厝阿明表示，這項改革的核心精神並非全面改為「實坪制」，而是精準修正現行制度中最不合理的公設計算方式，理論上能讓購屋制度更公平，但在新舊制度交接的過渡期，勢必為購屋族帶來新的挑戰與風險。

「房東最怕收不到租金、房客最怕住得不安心，包租代管把風險移轉、把服務制度化，雙方都更安心。專業化的制度和透明流程，是這個產業能持續擴張的核心。」於總部辦公室接受本刊專訪的國內包租代管龍頭、打算在2026年拚上市的兆基屋管（簡稱兆基）董事長李建成，點明包租代管業爆紅的關鍵。

發布日期：115-01-24資料更新時間：115-01-26 08:35
發布機關：高雄市政府都市發展局
承辦科室或人員：都市設計科 ~ 胡怡鴦科長聯絡資訊：07-3368333#2240

 by Billy隨著重大公共建設與國際級建築計畫陸續啟動，桃園正快速形塑全新的城市天際線。從桃園機場第三航廈、台鐵桃園新車站，到航空城巨蛋、中壢大巨蛋與青埔誠品生活，這些橫跨交通、文化、表演與商業機能的建築新地標，不僅展現桃園作為國門城市的發展能量，也象徵北台灣未來十年的城市轉型方向。

⚠️ 2026 完美風暴倒裝解析：地緣政治夾縫中的台灣工商不動產布局全戰略📌 目錄[核心結論] 2026年：資產防禦與流動性的最終戰場[關鍵變數] 政治時鐘與權力交替：北京的「窗口期」盤算[外部動能] 美國戰略轉向：川普主義對印太局勢的實質衝擊[軍事推演] 封鎖與演訓：武力威懾對商用土地價值的心理影響[經濟盤點] 風險溢價vs. 產業韌性：半導體聚落的護城河效應[投資觀點] 逆向思維：工商不動產的避險資產選擇與配置建議[結語] 風暴中心的前瞻：如何在動盪中鎖定土地與廠辦價值

價撐量縮的冷靜期：2026 台灣商用不動產投資，自用需求與 AI 鏈如何重塑版圖？📋 目錄🏗️ 投資風向標：2025 交易總覽與「價撐量縮」現狀📊 數據透視：2025 商用不動產與土地交易統計表🏭 產業極端化：AI 供應鏈的獵地狂熱與傳統產業的觀望🏢 辦公室市場：價格僵固下的買賣拉鋸戰🏗️ 土地市場：指標建商的長線佈局與都更轉機💡 投資觀點：高資金成本時代的避險與進場策略📉 結論：展望 2026 的理性回歸與外部變數